En este grupo En todos

Foro de Tasación de inmuebles



Bienvenido al foro

Escrito por Luis
el 02/09/2005

A ver si alguien puede explicar como tasan aquellos que lo hacen para los bancos, en el caso de casas con muchos años pero 100* 100 rehablitadas. O en general que fórmula suelen aplicar.

A parte, si alguien dispone de apuntes de algun curso de tasación y los compartiera se lo agradeceria muchisimo.


A. S.t.
Madrid, España
Escrito por A. S.t.
el 02/09/2005

Hola, Luis. Supongo que te estás refiriendo a "tasaciones-tasaciones", esto es, tasar un bien inmueble de forma oficial para su compra-venta, ¿No?. (las comillas las incluyo porque, por desgracia, están esas empresas inmobiliarias tipo "secta", como han definido algunos compañeros del foro, que te dicen que van a "tasar gratuitamente tu vivienda"... Y que no pasa de ser una, digamos, "inexactitud" lingüística, por no llamarle tomadura de pelo...)

Las tasaciones, salvo en inmuebles acogidos al régimen de VPO (ó cualquier otro tipo de protección) tienen un fuerte componente subjetivo, lo que hace que no se pueda saber cuál va a ser su resultado antes de tenerlo. Cuando algún cliente (asesorado por esos amigos que todo lo saben porque un día se compraron un piso) me venían extrañados de que yo NUNCA asegurase al 100% de que una tasación "iba a salir" (todo el mundo lo asegura, con tal de vender el inmueble. Y yo tanta "clarividencia".. , no sé, igual por eso yo sí llevo media vida en este negocio) y me decía cosas como "si por la zona se venden en más" -ó " ¿Y porqué no va a poder pedir 30. 000€ más de lo que vale el piso, y así que se lo financien todo sin avalistas? ", ó "si a mí me vino el otro día un chico de "XXX"-ponle el nombre que quieras- y me dijo que mi casa valía 240. 000€. Y como le dije que no la vendería por menos de 280. 000€, pues me llamó su jefe, me la volvió a tasar y me dijo que yo tenía razón" ( a todo esto, sin que tuviese intención alguna de vender nada, y siendo ya la "tasación" primera una exageración). Pues eso, que tomaba aíre, y explicaba:

Las tasaciones se rigen por dos, digámosle, baremos. Uno suele ser el precio por metro cuadrado, puro y duro, de la zona. El oficial. Digamos que lo que llamamos "valor catastral" (el del IBI) y que sueles ser muchos cientos de Euros infererior al precio de venta. Otro, el de "referencia de zona": esto es, los tasadores cogen "testigos" de los precios de la zona (se incluyen en el informe de tasación) que suelen ser la relación precio-dirección-metros-características confesadas de viviendas cercanas a la tasada. En ocasiones, se toma un tercer baremo: las viviendas VPO tienen una doble valoración, que incluye también el precio fijado por el Ministerio de nº de metros x precio del metro. La tasación digamos que es una media ponderada... Muy subjetiva de estos baremos. Y digo muy subjetiva porque influyen los gustos del tasador (a uno le puede gustar mucho que el piso de a un parque, y lo anota como "mejora de zona" y a otro parecerle aburridísimo por contraste con la fachada contraria, que da a una calle muy transitada; les influyen las calidades, los tipos de calefacción, su excesiva proximidad a los transportes... - a algunos que esté junto a una estación de tren les parece estupendo, y otros lo catalogan como entorno ruidoso_) Todo esto suma "puntos" y, cuando una tasación va justa, puede influir decisivamente.

Las viviendas antiguas rehabilitadas también se tasan aplicando estos baremos. Influye el tiempo transcurrido desde su rehabilitación; si ésta solo ha sido de "fachada" (dejando escaleras e interiores sin arreglar oficialmente) si, por el contrario, se ha respetado la fachada por su interes artístico y se "vació" el contenido volviendo a construir el inmueble (en cuyo caso, se puede considerar como antigüedad la de la reconstrucción). No hay criterior estándar. Lo mejor es preguntarlo directamente a la Entidad Bancaria, dándole todos los datos ( y, si esta tampoco está muy "ducha", que consulte en su tasadora habitual cómo se han valorado otros inmuebles del mismo tipo. ¿Si darán el 100%? Como en todas las tasaciones: lo normal es quedarse corto.

Los tasadores son Arquitectos, Delineantes (el hoy denominado Arquitecto técnico) e Ingenieros. Creo que no se puede acceder desde ninguna otra carrera universitaria. Existen cursos denominados de "Tasación" (a través de CCC, CEAC... ) pero no pasan de ser Cursos de Valoración Inmobiliaria. Son un apoyo más para quienes nos dedicamos a esto como profesión, pero no permiten "tasar" oficialmente una vivienda. Puedes con ellos dar una valoración seria y razonada, hacer un informe escrito, pero éste no servirá para mucho más que tener un argumento más de por qué el valor de una vivienda es el que se ha elegido para su venta (se incluyen planos a escala, precios de referencia de zona, datos de inmuebles vendidos en el trimestre anterior en la misma zona ó de similares características en el propio municipio...)

Espero haberte aclarado algo. Quedo a tu disposición (soy Gestor Inmobiliario titulado con casi 17 años de experiencia en empresas serias). Un saludo.

A. S.t.
Madrid, España
Escrito por A. S.t.
el 13/09/2005

Hola, Mónica. Te respondo por este medio porque no he encontrado tus datos para enviarrte una respuesta directa a tu dirección de correo.

Como ya he indicado en otros foros y otras respuestas, las tasaciones se basan en criterios objetivos (situación, metros cuadrados, antigüedad) y subjetivos (conservación, aspecto, orientación... ) primando, por supuesto, los primeros sobre los segundos (que algunos tasadores jurarán que no existen. Pero sí, que al tasador le guste el inmueble también influye). Es mejor que éste esté limpio, ordenado... , si teneis la posibilidad de hablar con los dueños, y "dejárselo caer", con comentarios como la ilusión que os hace que lo tasen bien, y que sabeis que a los tasadores les gusta ver las casas sin cosas por medio que les entorpezca el trabajo, que los cristales estén limpios, que el jardín no esté demasiado abandonado... Igual "captan" el mensaje... Yo he llegado a ir el día antes de la tasación (en viviendas deshabitadas) a ordenar, limpiar un poquito, ventilar la casa...

También los directores de Banco, en ocasiones, "colaboran" (y no me refiero a los "sobornos", que también los ha habido - no me atrevo a hablar en presente, ni a dar nombre a esas "tasaciones 100% más gastos sin avales-). Si quieren (es voluntario) pueden llamar a la empresa que normalmente les tase, y preguntar qué otros inmuebles similares han valorado ultimamente, y a qué precios... No es vinculante, pero dá una idea. Del mismo modo, cuando un Director de veras tiene interés personal en un cliente, sí indica a la tasadora este interés. Lo que no significa que la tasación vaya a ser segura. Pero influye, para qué nos vamos a engañar. Yo misma se lo he comentado a los tasadores (como "de pasada") tipo "en el banco tienen mucho interés en esta operación; los clientes lo son del banco desde hace muchos años" "toda su familia son clientes", " mira que es difícil encontrar gente con estos ingresos tal y como está la cosa... ". No sé, insinuar el interés.

Del mismo modo, le doy mucha (MUCHA) importancia a la forma en que se atiende al tasador. Para empezar, suelo estar esperandole SIEMPRE ( si quedamos a las 18,30; yo estoy a las 18,10 h. ¿Razones? Que siempre andan justos de tiempo. De hecho, suelen lelgar tarde, porque van "acumulando" retrasos en las citas. Y agradecen la puntualidad. ) Igual que que les ayuden a medir, que les abran y cierren puertas, que les faciliten un plano ó criquis de la propiedad. Es simple cortesía... Pero influye en el plano subjetivo de la tasación.

Sí, desde que se presenta la operación en el Banco hasta tener resultados de tasación suelen pasar unos 15 días. La tasa<ción no suele solicitarse hasta no tener la aprobación económica del préstamo (hasta que no ven, quien tenga que verlo, que "podeis" pagarlo). Desde que la entidad avisa hasta que tasan, pueden pasar un par de días. Dos días más, y el tasador ya ha entregado su informe (a veces, via Internet) a la empresa de tasaciones. ¨Ésta, a su vez, no da los datos al Banco hasta 2 ó 3 días después (en ocasiones, hasta no tener el informe como "cuerpo fisico"). Y, luego, el Banco puede ó no llamar al cliente (si llama; malo, es que algo no va bien). ¿Consejo? Ser curiosa, insistente... Casi pesada (sólo casi). Decir que os han dado un plazo para comprar, y que los dueños también se quedarán más tranquilos en cuanto sepan que la casa ya está tasada. Y, cuando ya lo esté, llamar a los dos días (en ocasiones, y volvemos a la buena voluntad, los Bancos pueden consultar las tasaciones a través de determinadas claves en las web de las empresas de tasación. Ó pueden llamar a éstas y que consulten si ya está el resultado.. Aunque no haya "llegado" el informe real)

Siento no poder asesoraros sobre el precio: no conozco los precios de la zona. En Madrid, tanto el diario "El Pais" como "El Mundo", los viernes, encarta un suplemento inmobiliario con los precios de las zonas (Madrid capital y provincia) con referencias reales (de pisos en venta; sin dar direcciones exactas, claro) y precios digamos que "oficiales" de venta. Sirven como guía para saber si, más o menos, estamos en la línea normal de precios... No sé si en Baleares habrá algo similar.

Bueno, espero que os haya servido algo de lo comentado. Si teneis alguna duda concreta, hacérmela llegar, a ver si puedo asesoraros en algo...

Mucha suerte. (Y, aunque ya sé que es fácil decirlo y difícil hacerlo, No os pongais nerviosos!)

Un abrazo

Escrito por Esperanza
el 19/09/2005

Únicamente quiero aclarar que un delineante y un arquitécto técnico no son la misma cosa.

Los delineantes tienen estudios de FP.

Un arquitecto técnico tiene estudios universitarios medios y hasta la última reforma de educación sus créditos eran incluso superiores a los de la carrera de derecho (carrera superior).

Con esto solo quiero aclarar que un arquitecto técnico está más cercano a unos estudios universitarios superiores que a unos de Formación Profesional.

A. S.t.
Madrid, España
Escrito por A. S.t.
el 21/09/2005
Hola, Esperanza. Tienes toda la razón; mis disculpas si se ha entendido que estaba "equiparando" ambas titulaciones. Realmente, a "tasador" se llega desde Arquitectura e Ingeniería. Creo que lo que actualmente se considera "Arquitecto técnico" es lo que antes se denominaba "Aparejador"; y no tiene equivalencia al llamado "Delineante". Reitero mis disculpas, agradezco tu aclaración, y aprovecho para saludarte.
Jose
Barcelona, España
Escrito por Jose
el 19/10/2005

Hola, navegando he leido tu mail y al observar que eres gestor inmobiliario, he creido oportuno enviarte un correo de consulta.

El tema viene por la conesión de una hipoteca que me han realizado, donde al analizar el resumen de los gastos de notaria y otros, me resulto elevada la tarificación de tasaciónes. Se de otras consultas que depende del valor del inmueble esta tiene un valor u otro. Pero independientemente de este factor, supongo que este es el precio de la casa de tasaciones, que será diferente al que percibe el tasador no? Mi pregunta es: ¿Que beneficio limpio tiene el tasador del coste de la tasación? Como veo que hay mucho intermediario en el proceso de una hipoteca, y ya que estamos me gustaria saber cuanto pago a cada uno.

Escrito por Juan Miguel
el 14/12/2005

Dios mio como esta el mercado! Mi consulta es la sigueinte,hoy por hoy ser un joven de 27 años y necesitar una vivienda es algo qe se convierte en un sueño y pesadilla a la vez,y todo por la dependencia de ese tasador que decidira si eres apto o no apto a ese 100 por 100,lo que queria saber es quein decide que vaya este o aquel tasador a realizar la tasacion de una vivienda. Mi sueño esta apalancado en el centro historico de malaga,en una vivienda rehabilitada de 72 metros construidos y muy buenas calidades,subjetivas como ya he leido en vuestras opiniones. Al grano,las tasaciones en general superar el precio de la compraventa?. Muchas gracias.

Escrito por Miriam
el 13/02/2006

Hola a todos!

Me gustaria saber qué pagina web hay para simular la tasacion de una vivienda q quiero comprar.

Muchas gracias

Escrito por Miriam
el 13/02/2006

Hola a todos!

Me gustaria saber qué pagina web hay para simular la tasacion de una vivienda q quiero comprar.

Muchas gracias

Escrito por Ashly
el 14/03/2006

Hola lo que pasa es que necesito saber cuales son los parametros para hacer el sondeo de una casa, me explico la casa esta en obra negra, y voy a recibir un auxilio para mejorarla pero necesito hacer un informe de como esta en este momento y lo que se le va a hacer, se que los arquictetos manejan una especie de documentación para estos casos Alguien me puede decir que información y como llenarla.

Mi correo electronico es : naivi@hotmail. Com

Mil Gracias por su coalboración. 

Adelia Cuñat
Valencia, España
Escrito por Adelia Cuñat
el 05/04/2006

A alguien que sepa como funciona esto:

- vivo en un 5 º piso de unos 150 m2 sin reformar

- tiene  30 años de antiguedad

- sin plaza de garaje,zona centro

- en la localidad valenciana de Catadau.

¿Alguien podría decirme cual puede ser el precio de compra de dicho inmueble?

Si yo quisiera comprarlo ¿Que debería pagar?.

Gracias.

Escrito por Josemanuel
el 30/04/2006
Hola mi pregunta es la siguiente;me hantasado mi piso,y me han cobrado 260 euros por latasasion, despues no he llegado a ningun acuerdo con el banco y me han devuelto el informe de la tasasion, esta tasasion la he entregado en CAJAMADRID para solicitar una hipoteca la cual me la han aprobado , pero a los pocos dias me han cobrado por validad la tasasion que les entregue140euros por lo que he pagado 400euros en total, yo creo que no me tenian que haber cobrado nada porque la tasasion que les di era totalmente legal ¿Creeis que es normal esto?
Escrito por Álvaro García
el 06/05/2006

Hola, soy estudiante de 3º de A.T. , y busco información de caracter general sobre tasación de viviendas y sobre el funcionamiento de las sociedades tasadoras. Si fuese tan amable de enviarme algún archivo con información sobre este tema, le estaría muy agradecido.

Atentamente, un saludo.


Namar9988
Madrid, España
Escrito por Namar9988
el 08/05/2006

Hola JOSÉ-MANUEL:

Cajamadrid, como Entidad, tiene la norma de no aceptar tasaciones ajenas (de hecho, por eso cuenta con una empresa de tasaciones propia, Tasamadrid). Por tanto, no es que "tu" tasación en concreto no fuera válida... Es que no validan directamente ninguna tasación efectuada por tasadoras ajenas a su propio Grupo...

Y, sí, la validación de un Informe de Tasaciòn siempre se cobra (no deja de ser un trabajo que tienen que hacer nuevamente...).

¿Razones por las que muchos Bancos y Entidades Crediticias no aceptan que el cliente traiga su propia tasación...? Pues lo que todos estamos pensando...  Blushy   ó lo que a algunos no se les pasaría por la cabeza:  Cover Up   que el Informe lo haya efectuado  un tasador amigo (ó que se haya hecho "amigo" previo pago de... , en fin), que las características expuestas en el informe no se correspondan a la realidad... Y que todo esto se termine traduciendo en que el Banco presta un dinero para hipotecar algo que no lo vale... Con el consiguiente riesgo en caso de que el cliente no pueda (ó no quiera) seguir pagando la Hipoteca, la finca salga a subasta... Y nadie dé por ella lo que supuestamente "valía" a la hora de ser tasada...  Hmm  

De todos modos, tienes derecho a presentar una reclamación ante Cajamadrid y ante la OMIC si consideras que has pagado más de lo que te correspondería. Es un derecho  que todos los consumidores tenemos y que no debe darnos miedo a emplear  Way To Go  .

Un saludo  Sunshine  





Escrito por Sonia
el 19/05/2006
Buenos dias, me gustaria que alguien me aclarara cuando se devalua la tasacion de un inmueble el cual hay una parte anexa a la vivienda, arrendada. Tambien decir que el final del contrato de arrendamiento vence este 1 de junio.
Eneko
Barcelona, España
Escrito por Eneko
el 06/07/2006

Hola me quiero comprar un piso en hospitalet, pero los pisos estan máscaros que las tasacines que se hacen ultimamente y no conceden lashipotecas el bbva me ha dado una lista de sus tasadoras y no se cualcoger para que me salga ya que necesito 100% más gastos a ver sialguien puede aconsejarme entre la lista la que tase más alto o quepodría hacer la lista es :

Alia tasaciones, arco valoraciones, catsa-col-lectiu arquitectestaxadors, hispania de tasaciones y variaciones, eurovaloraciones,eurotasa, expertise, gabinete de tasaciones inmobiliarias, gecopinsatasaciones, grupo tasvalor, ibertasa, innotasa, intraser, krata,sociedad de tasación, tasaciones hipotecarias, tinsa, valoraciones delmediterraneo, thirsa-valtasar, valtecnic.

Gracias a ver si podeis ayudarme en la compra.

Inma
Valencia, España
Escrito por Inma
el 20/07/2006

Hola a todos!

Tengo un problema y quisiera saber si alguine me puede orientar. El día 27 hará un mes que dimos la reserva de 3000 para poder comprar el pisito de los sueños tanto de mi novio como el mio. Al principio que ibamos a saber de toda la problematica que existia en tema de hipotecas, el 80% de la tasación y un largo etc.... Que nos han ido viniendo  a marchas forzadas por el tema de firmar en un mes. Dichoso mes, banco para arriba, banco para abajo. Al final, nos acepta el hipotecario Banesto y desde hace por lo menos una semana vamos detras de tasador,por que dicen que la mayoria estan de vacaciones y que van a contrareloj que ya nos llamaran para ir a tasarlo. Problema que se nos presenta, que no sabemos si dentro del mes podremos firmar. Por que por lo que hemos podido averiguar es que primero van a tasarlo y luego aun tardan unos días. En que llegue la tasacion al banco Claro nosotros hemos firmado un contrato con el vendedor que en un mes se firmaba la operacion, lo que no sabemos es que puede pasar si x las razones de la tasacion no firmamos en la fecha prevista. En el contrato aparentemente no pone nada,pero no sabemos Un saludo y muchas gracias



Escrito por Ssj
el 06/09/2006

A.S.T.:

Me gustaría saber si los metros de jardín computan igual que los construidos o si por el contrario se les aplica un porcentaje de reducción respecto el precio medio del metro cuadrado.

Asimismo, me gustaría saber qué ocurre cuando en la nota simple aparecen menos metros de los realmente construidos por que el propietario ha añadido anejos que no están escriturados ¿Lo no escriturado también cuenta?

Por favor, URGE la respuesta

Saludos

Speed
Sevilla, España
Escrito por Speed
el 19/09/2006

Elige eurotasa, tasan bastante bien. Conozco casi todas las tasadoras que citas, y a mi es la que mas me gusta.


Suerte.


Un saludo.

Speed
Sevilla, España
Escrito por Speed
el 19/09/2006

Elegir tasadora es dificil,  porque hay tasadoras que van muy bien en una provincia y no tan bien otras.

A mi particularmente de todas las que nombras, la que mas me gusta es eurotasa, aunque ibertasa tambien es buena y innotasa esta dando muy buenas valoraciones.

Ya te digo,  todo depende tambien de donde sea la tasacion.

Pero de todas formas, si eliges eurotasa,no te equivocas.