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Foro de Urbanismo



Ayuda Redacción Plan parcial Ejercicio Arquitectura técnica

noelia.
Madrid, España
Escrito por Noelia. R.
el 13/01/2007

Hola Soy una estudiante de la Universidad de Arquitectura Técnica de Madrid y necesito ayuda urgente para realizar una redacción de un plan parcial que nos han puesto en clase y del cual no tengo ni idea (ni yo, ni mis compañeros de clase) en la asignatura de Urbanistica y su Gestión.

El caso es el siguiente: Nos dan los siguientes datos de un sector dividido en 2 superficies, una de 135. 000 m2 y otra  de 15. 000 m2.

Las áreas serán ocupadas por viviendas unifamiliares aisladas, pareadas y adosadas, con jardines privados. Se señalan cuatro tipos de grados de aplicación al uso descrito.

2°. - CONDICIONES DE ORDENACIÓN a) Tipología de la edificación.

Grados 1° y 2° correspondientes a vivienda adosada Apareada-Grado 3° correspondiente a vivienda aislada Grado 4° correspondiente a vivienda multifamiliar en bloque de dos altura  b)Parcelación :Tamaño mínimo de las parcelas (m2)
Grado 1°. - parcela mínima 250m Grado 2°. -parcela mínima 350m2Grado 3°. -               parcela mínima 1300m2Grado 4°. - parcela minima 7000 m2Alineaciones oficiales. C)En la Urbanización las alineaciones oficiales serán siempre paralelas a la línea marcada por el bordillo y a una distancia igual al ancho de la acera en de las parcelas más próximas. • 3 metros a fachada en grados 1° y. 2° ó metros a
colindantes, •  5 metros a fachada y 3m a linderos en grado 3 y 4.                          e)Cerramiento de parcelas - Linderos a calles: Altura máxima 2,50 metros. De o a 1. 50
metros: fabrica de piedra o ladrillo visto o enfoscado, con
una altura mínima de 0. 50 metros. Resto: malla, celosías o
cerramientos no macizos. -Linderos entre colindantes: Altura máxima: 2. 50 metros: De
o a 1,50m; fábrica de ladrillo o piedra, o malla y vegetación y
de 1,50 a 2,00: fabrica de piedra, ladrilló visto o enfoscado,
precio acuerdo entre colindantes.                                                                                                                               f)  Ancho mínimo de parcela •   Adosados:         6. 50 metros. • Pareados 9. 50 metros

3°. - CONDICIONES DE VOLUMEN a)  Edificabilidad máxima (m2/m2) grados 1° 1. 5 m2/m2 grados 2° 1. 20 m2/m2grados 3° 0,36 m2/m2 grados 4° 1,00 m2/m2 b) Ocupación máxima en planta (% )Grado 1° 75% Grado 2° 60% Grado 3° 18% Grado 4° 50% c)Altura máxima en planta (plantas/metros) 3,75m2 d)   Altura máxima en coronación (metros) 10,5 m   e)   tolerancia:   bajo cubierta 30º, semisótano: con menos de 2,5 m bajo rasante.                      

 

4 CONDICIONES ESTÉTICAS: Cuando se construya en tipología pareada, por unidades independientes, la medianera debe tratarse como fachada, y en tipología adosada se evitará la creación de medianerías, no siendo preciso solicitar el permiso a las propiedades colindantes para proceder al adosamiento. Cubiertas  de  teja  cerámica  con  inclinación   máxima  de  30°. Totalmente prohibida otro tipo de cubierta.

5 CONDICIONES DE USO   a)       Usos principales: Vivienda, Hotelero, oficina, educativo y sanitario b)        Usos compatibles Garaje-aparcamiento: planta baja y semisótano,  Deportivo y espacios libres.

6. - OTROS DATOS Existe un déficit en las infraestructuras de 0,02 m2/m2. Nº max de viviendas 220 (10% pareada libre para venta, 50 adosadas)

Entre todos hemos obtenidos los siguientes resultados:
nº viviendas adosadas: 50
nº de viviedas pareadas: 22
nº de viviedas aisladas 49
nº de viviedas de P.O. 99
Según tengo entendida tenemos que hacer una cesión de suelo de 57. 922 m2 + 3000 m2 de déficit.
Mi pregunta es: ¿Cómo calculo los aprovechamientos, la edificabilidad, etc.? ¿Como distribuyo esa cesión de suelo? ¿Según el "profesor" los 3000 m2 de suelo del déficit en vez de cederlos tendriamos que pagar al municipio para no hacerlo y no sabemos el porqué? No sabemos como empezar  y el "profesor" ha dicho que nos busquemos la vida y eso hago, no digo que nos lo den resuelto, para eso estamos los 20 de clase, pero si les pediria a tod@s como debemos empezar este dichoso plan parcial.

Muchas Gracias de antemano, Noelia