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AMORTIZACIONES

jdcaro30
Alicante, España
Escrito por Jdcaro30 Caro Costa
el 03/03/2011

Buenos días,

Tengo una duda referente a unas amortizaciones. El elemento inmovilizado es una vivienda destinada al arrendamiento, pero que es propiedad de la empresa formando parte de su inmovilizado MATERIAL. El coste de la vivienda, teniendo en cuenta gastos notariales, impuesto de patrimonios, etc... Es de 82. 315,00 € según las tablas de la aeat el coeficiente de amortizacion para este tipo de viviendas sería el 3% con una vida útil de 68 años. Por tanto, yo haría el 3% de los 82. 315 de modo que amortizaría anualmente una cantidad de 2. 469,45 €.
Mi duda es que esta empresa nos viene de otro asesor, y éste en sus tablas ha realizado el 3% sobre el 80% del valor del inmovilizado (65. 852), es decir sobre los 82. 315 con lo que la amortización anual es de 1. 975,56. ¿Cómo puedo corregir este "error"? O tal vez lo ha hecho sobre el 80% porque ha entendido que un 20% del valor de la vivienda sería el terreno sobre el que se asienta.

Gracias por vuestra aclaración.

Petrus Petrus
Barcelona, España
Escrito por Petrus Petrus
el 03/03/2011

Pues si, lo más seguro es que de los 82315,- de valor total del inmueble, tenga asignados 65852,- (80%) para lo edificado y el resto de los 16463,- (20%) se el valor del terreno sobre el que se asienta el edificio que NO SE DESPRECIA y por lo tanto sin aplicarle la amortización.
No obstante debes dejar contabilizados estos valores del inmovilizado material, tratándose de inmuebles destinados a alquiler, en las:
-221-Inversiones en construcciones
pero eso si, en dos registros diferenciados, una por lo edificable y amortizable y elotro por la parte del terreno, sin amortización.
También debo aclararte que las tablas oficiales de amortización, don dos lecturas o opciones a escoger:
Coeficiente máximo:
Amortizar 3% anual de manera constante, hasta el agotamiento.
Equivalente a una vida útil de 33,3 años.
Coeficiente mínimo:
Considerar una vida últil al máximo de los 68 años. Equivalente a considerar un 1,4706% anual de amortización a lo largo de dichos 68 años.

Jdcaro30 Caro Costa
Alicante, España
Escrito por Jdcaro30 Caro Costa
el 03/03/2011

Muchas gracias Petrus, eres una máquina! Entonces aunque en la escritura de compraventa ponga que el precio del inmueble es de 82315 € y no especifique nada del terreno sobre el que se construye, ¿Sería correcto destinar un porcentaje de este precio al valor del terreno sobre el que se construye la vivienda?

Petrus Petrus
Barcelona, España
Escrito por Petrus Petrus
el 03/03/2011

En la escritura de compra/venta no tiene porqué insmiscuirse en este tipo de detalles. Es una cuestión de índole contable, regulado por la normativa del PGC.
La atribución de qué porcentaje del coste de adquisición corresponde a la parte no depreciable del terreno, puede basarse , ante la ausencia de mejor parámetro de tasación , en el % que de ello figura en el recibo del IBI del inmueble. Puedes verificar el dato y ver si validar este 20% que parece ser ya dejó disgregado el anterior contable.