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Foro de Arrendamientos



Alquiler vacional sin contrato

Ana
Segovia, España
Escrito por Ana Martín
el 01/07/2010

Hola, tengo una duda. Hoy mismo han entrado en mi casa una pareja con un bebé. Hemos llegado a un acuerdo verbal de contrato. Se quedan dos meses de alquiler vacional, julio y agosto. De común acuerdo hemos decidido no hacer contrato, por el poco tiempo que es. Pero tengo miedo de que me la jueguen, y no se quieran ir y me amenacen con lo del contrato. De hecho en septiembre voy a alquilar la casa a una mujer, todo legal, porque quiere quedarse a vivir, y le haré un contrato de un año, etc...
Los primeros Me han ingresado a mi número de cuenta el primer mes y la fianza, en concepto de "alquiler" pero no les he dado recibo ni nada. ¿Qué puedo hacer para cubrirme las espaldas? Muchas gracias

Amparo B B
Experto: normativa de la propiedad inm...
Escrito por Amparo B B
el 01/07/2010

Aunque no les hayas dado recibo el justificante de haberte ingresado el dinero en el banco (para ellos) y el apunte del abono en tu cuenta (para ti) es suficiente para demostrar que existe un contrato verbal de arrendamiento.
El problema sería probar la duración.
Si tenías sospechas de que no quieren tu piso para vacaciones, sino como vivienda permanente... Es un poco tarde.
Intenta que te firmen un contrato de temporada... Muy cortito, prepara algo así:

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA (USO DISTINTO A VIVIENDA)

En Ciudad, a dd de mes de 20xx
R E U N I D O S

DE UNA PARTE: D/DÑA. Nombre y Apellidos de Arrendador, vecino/a de Ciudad, con domicilio en Domicilio de Arrendador, y con D.N.I.n. º 123456789-A.

DE OTRA PARTE.
D/DÑA Nombre y Apellidos del Arrendatario, vecino/a de Ciudad, con domicilio en Domicilio permanente del arrendatario, y con D.N.I.n. º 987654321-B

INTERVIENEN

Ambos en nombre propio, acreditando su identidad por los documentos indicados; se reconocen mutuamente capacidad y legitimación para celebrar el presente contrato de ARRENDAMIENTO DISTINTO DE VIVIENDA y, al efecto,

E X P O N E N
I. - Que D/DÑA Nombre y Apellidos de Arrendador, en adelante "la parte arrendadora" es propietario/a del piso sito en Ciudad, C/ Nombre de la Calle nº xx letra x.
II. - Que D/DÑA Nombre y Apellidos del Arrendatario, en adelante "la parte arrendataria" desea arrendar la finca descrita en el párrafo anterior desde el día dd de mes de 20xx al día dd de mes de 20xx, temporada en que precisa residir en el citado inmueble por motivo de VACACIONES
IV. - Que a tal objeto formalizan las partes un contrato de arrendamiento urbano para uso distinto del de vivienda con base en las siguientes
CLÁUSULAS

El domicilio habitual de la parte arrendataria es repetir sobre este texto el domicilo permanente de la parte arrendataria.
En consecuencia, conforme a lo dispuesto en el art.4. 3 de la L.A.U. , el arrendamiento se regirá por lo previsto en este contrato y, en su defecto, por lo dispuesto en el Título III de la L.A.U. , y supletoriamente por las normas contenidas en el Código Civil.

Este contrato se otorga desde el día dd de mes de 20xx hasta el dd de mes de 20xx. Llegado este día, antes de las 24. 00 horas, la parte arrendataria devolverá a la parte arrendadora la posesión del inmueble.
TERCERA

La vivienda, incluyendo mobiliario y electrodomésticos detallados en el Anexo I , ha sido visitada por la parte arrendataria con anterioridad a este contrato, recibiéndola a su entera satisfacción, aceptando la obligación de cuidarla, siendo de su cuenta los gastos causados por los desperfectos que produzcan, como rotura de cristales, cerraduras y demás elementos e instalaciones, suelos y mobiliario.

CUARTA
El arrendamiento de la finca antes descrita se concierta por precio total de IMPORTE TOTAL EN LETRA euros (importe total en número-€), pagaderos por mensualidades adelantadas de importe mensual en letra euros (xx. Xxx €), entre los días uno al cinco de cada mes , mediante transferencia bancaria o abono en la cuenta nº xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx de la parte arrendadora

QUINTA

La parte arrendataria entrega en el momento de la firma de este contrato:

DOS MENSUALIDADES euros ( DOS MENSUALIDADES euros) en concepto de FIANZA.

El saldo final de esta cantidad, si resultare positivo una vez constatado que el piso se encuentra en las mismas condiciones en que fue cedido, será restituido a la parte arrendataria. Si se apreciaren daños en aquél, su importe se detraerá de la fianza , y, si su valoración excediese de la suma de ésta, la parte arrendataria vendrá obligada a abonar la diferencia.

Asimismo, la devolución de la fianza queda subordinada a la liquidación de los servicios tales como agua, gas, luz, etc. (ESTO SOLO SI LOS SUMINISTROS NO ESTUVIERAN INCLUIDOS EN EL PRECIO)

La existencia de esta fianza no faculta en ningún caso a la parte arrendataria a retrasar, impagar o compensar ninguna mensualidad.

SEXTA

El presente contrato quedará automáticamente resuelto, sin necesidad de aviso previo, a las XX. 00 horas del día dd de mes de 200xx .

Y en prueba de conformidad los contratantes firman por duplicado el presente documento en el lugar y fecha arriba indicados.



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Si no quieren firmarlo.... MOSQUÉATE.

Suerte - Modelos útiles para caseros e inquilinos


Ana Martín
Segovia, España
Escrito por Ana Martín
el 01/07/2010

Mil gracias!

Ana Martín
Segovia, España
Escrito por Ana Martín
el 01/07/2010

Hola de nuevo, otra cuestión que no había mencionado es que nos pusimos deacuerdo por mail, le comenté los requisitos y las fechas de alquiler y me respondió recalcando que se quedaban los meses de julio y agosto. Y en el concepto del ingreso ponen "alquiler julio/agosto. Tal vez con eso pudiera ser suficiente como prueba de la duración del contrato verbal? Porque puede que les violente que les vaya ahora con el contrato... Gracias de nuevo!

Amparo B B
Experto: normativa de la propiedad inm...
Escrito por Amparo B B
el 02/07/2010

Tú misma... ¿Les ves pinta de algo más que de turistas? Quiero decir, ¿Qué te hacía sospechar que pudieran quedarse más tiempo?