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Foro de Arrendamientos



alquiler habitación

JOSE ESTEBAN
Valencia, España
Escrito por Jose Esteban Valls Zorrilla
el 12/04/2011

Alquilo un piso por habitaciones y sin contrato, tengo un inquilino que ademas de meter en la habitacion individual a su mujer, no paga desde hace do2 meses. Me ha dicho que ha ido a la policia a dejar constancia con un ingreso anterior en mi cuenta que el está alquilado. Como lo puedo echar de su habitacion de forma legal

Leopoldo Trueba Arguiñarena
Licenciado en derecho universidad de c...
Escrito por Leopoldo Trueba Arguiñarena
el 12/04/2011

Su inquilino tiene un contrato verbal, que es perfectamente valido ya que en nuestro sistema civil de contratación rige el principio informalista, o sea, de libertad de forma, y el contrato es valido siempre que concurran consentimiento, objeto y causa. Lo que ocurre es que la existencia del contrato vrebal y sus condiciones son de más dificil prueba que las de los que están documentados. En todo caso es improbables que un juez crea que se ha cedido una finca a un tercero de forma gratuita (salvo razones de parentesco, amistad... ), ya que hay presunción de onerosidad (de una forma vulgar diríamos que en este mundo se presume que las cosas no se dan gratis). Además segun dice Vd en su mensaje el inquilino tiene un justificante de ingrerso de renta

Por ello, para poner fin al contrato por impago de renta debe de promover un juicio de desahucio por falta de pago, para lo que precisa de procurador y abogado.

Si previamente a promoverlo ha realizado Vd. Un requerimiento fehaciente al inquilino reclamándole las rentas vencidas y aedudadas apercibiendole de desahucio, y ha pasado un mes sin que le haya pagado, dicho inquilino una vez iniciado el procedimietno judicial ya no podrá evitar el desahucio aunque pague.

Un saludo

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