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Foro de Asesoría fiscal



Alquiler con opción de compra de vivienda habitual pendiente de escriturar

Abm
Girona, España
Escrito por Abm
el 12/05/2009

Tengo la oportunidad de alquilar con opción de compra mi vivienda habitual, que construí hace 10 años y en la cual he vivido todo este tiempo. No tuve nunca que pedir nunca hipoteca alguna para poder ir edificando la vivienda por lo que fui demorando el momento de escriturar y sólo dispongo de la escritura del terreno; por otro lado la vivienda tiene toda la documentación en regla (certificado de final de obras, recibos de contribución, cédula de habitabilidad... ) Me surgen varias preguntas al respecto:
Tengo que escriturar como obra nueva la vivienda que voy a vender dentro de un tiempo?
Si es así, el comprador como tributará? Pagará el 16% de IVA en los recibos del alquiler con opción de compra y el 7% en el momento de la compra? De hecho la vivienda "NO" es nueva.

Existe la posibilidad de que aunque se haga escritura de obra nueva se pueda demostrar que la vivienda no es de primera mano, que se ha habitado unos años, se ha demorado la formalización de la escritura y por lo tanto acogerse a la exención del pago del IVA?

Agradeceré que alguien me "tire un cable" pues ya veis que mi situación no es precisamente muy corriente y el tema del impuesto puede ser muy gravoso para el comprador.

Por error publiqué esta misma pregunta en un foro de IRPF, disculpad

Gracias