Hola, te respondo a tus puntos:

1. Puedes hacerlo ya, o bien a uno de marzo. Debes notificarlo de manera fehaciente al arrendatario y aplicar luego esta actualización para futuros años iniciando desde el mes de actualización, es decir, para el año que viene usaras el IPC acumulado anual a febrero de 2008.

2. Asi es.

3. La regla 9 se aplica en función del nivel de renta del inquilino, para esto deberán aportarte el correspondiente certificado de ingresos emitido por hacienda. De este modo puedes actualizar a 5 o 10 años. No puedes actualizar al 100% de una sola vez, debes usar las dos tablas de 5 o 10 años según proceda o bien si el arrendatario accede a hacerlo de una sola vez en caso de que esté de acuerdo, pero no está obligado a ello.

4. Solamente si se ha hecho constar en el contrato.

No obstante, el arrendatario puede negarse a que su renta sea actualizada, en este caso, el contrato se extinguirá a los 8 años a contar a partir de tu requerimiento de actualización de renta.

Muchísimas gracias Daniel, me has sido de gran ayuda. Lo unico que no entiendo es eso que me indicas en el punto 1 de "usar el IPC acumulado anual a febrero de 2008", podrías aclararme este extremo?

Es decir, te explico: le he hecho la actualización de la renta de la siguente forma:

Renta a actualizar: 42,07€ (equivalentes a 7. 000 pts)

IPC del mes de abril de 1983 (tabla 4): 53,056

Indice LAU de abril de 2006 (tabla 3): 159,394

Renta actualizada = Renta inicial x ( Indice LAU mes final / IPC mes inicial) = 126,38€

Como no puedo exigir el 100%, sino sólo el 10% de la renta actualizada (12,64€), la actualización resultante es 42,07€ + 12,64€ = 54,71€. Esta renta está actualizada conforme al 2006, pero solo exigible a partir de la notificaciónd de la actualización.

Entonces.... ¿EL AÑO QUE VIENE COMO LO ACTUALIZO: IGUAL, CAMBIANDO EL Indice LAU? ¿Y QUE SIGNIFICA ESO DE ACUMULAR EL IPC ANUAL?

Muchísimas gracias de nuevo, Daniel.

Tengo una duda en relació con la actualización de una liquidación kaboral por concepto de indemnización autorizada por los tribunales competentes. En dicha sentencia se indica que el valor resultante se debe ajustar por el Factor R = IPC final/IPC inicial. La duda consiste en la aplicación de los mencionados indices, dado que el período transcurrido entre la fecha de despido laboral (16 de Julio de 2003) y la autorización de cancelación es Diciembre de 2009. Mi pregunta es : La actualización se hace con los IPC anuales de cada uno de los años del mencionado periodo o simplemente se divide el IPC de 2009 entre el IPC de 2003? Si es así, no se estaria dejando de actualizar los años restante? (2004, 2004, 2005, 2006, 2007 y 2008?

Hola a todos! De antemano perdón por reflotar un post antiguo, pero es un tema interesante y al fin y al cabo se trata de legislación aún vigente.

Mi pregunta es para Daniel, que parece un crack en la materia:

La facultad del arrentadario de actualizar la renta.. ¿Tiene algún plazo de prescripción? ¿Podría entenderse que es aplicable el plazo de prescripción general de 15 años previsto para las acciones personales?

He leido algo así en algunas sentencias, como la de la AP de Barcelona 449/2005 de 19 de Julio.

Un saludo a todos y muchas gracias de antemano!