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Grupo de Arquitectura y proyección



¿Cómo crear el Plan Parcial, a partir de un suelo rural y su gestión?

Robert
Escrito por Robert
el 28/06/2008

como crear el plan parcial, a partir de un suelo rural, es decir se supone que es una parcela de 70. 000 m2; precio 6´000. 000 de euros; coste de urbanización 30 €/m2 ¿Cual sería la gestión a realizar para la compra del terreno, creación de plan parcial, urbanización, parcelación, cálculo de proporción vpo y vl, construcción de viviendas y urbanización, escritura de obra nueva, plan básico, fin de obra, escritura de división horizontal?. Si tienes datos o archivos que se relacionen me encantaría echarles un vistazo y si tienes algun argumento lo puedas plantear en este debate. Saludos.

Marbelis Suarez
Ingeniero civil universidad centro occ...
Escrito por Marbelis Suarez
el 07/08/2008

La gestion para la compra del terreno en venezuela es revisar en catastro si son terreno privados o egidos, en caso de ser privados documentacion del terreno puede ser registrado o notariado de no ser asi tiene que ir a catastro para solicitar la cedula catastra, donde necesita un levantamiento topografico con las coordenadas utm y un plano de ubicacion, luego un abogado redacta el documento con las dimensiones del terreno y los datos de quien esta comprando el terreno, una vez obtenido el documento.
espero que le sea util

Ernesto Tâmara
Administraciôn y programaciôn de obras...
Escrito por Ernesto Tâmara
el 17/12/2008

Yà se conoce la ubicaciòn del terreno: Rural
El àrea: 70. 000 m2
Precio: 6.000.000 euros
Coste de urbanizaciòn 30 euros/m2
Conociendo lo anterior, es de suponer se hizo una solicitud de factibilidad para servicios pùblicos en la respectiva oficina de planeaciòn.
Para la compra del terreno, averiguar primero quièn es el propietario, mediante certificado de tradi-
ciòn y libertad, inscrito en la oficina de registro (estatal ,como en Colombia)alli aparce los datos de la escritura(tìtulo de propiedad). Si el terreno està paz y salvo con el estado, mediante otra escritura, de notaria, Teniendo el costo disponible, se compra.
Si no se tiene el recurso inmediato para compra se hipoteca con un banco.
Luego el proyecto, urbanìstico, arquitectònico y de ingenierìa, se radica en la respectiva oficina quièn otorga los permisos. (urbanizaciòn, loteo. Construcciòn).
Como se van a vender estas viviendas (enajenar) esta actividad tambièn necesita un permiso por una entidad estatal.
Concluida y recibidas las obras. Durante o despuès, se elaboran las respectivas escrituras de viviendas unifamiliar, multifamiliar ò lote.
El comprador la compra de contado, a plazos o mediante hipoteca con una entidad financiera.
En Todo esto se suscribe una escritura por una notarìa pùblica, inscrita en el catastro, Oficina de registro.
Elaborado y/o supervisado por abogados.

Saludos