Número 1)
El 1 de Enero el Sr. M.T.C. de 2007 adquiere un local comercial de nueva construcción donde ejercerá la actividad de abogado.
El precio de adquisición es de 300.000€ que pagará de la siguiente forma:
200.000€ en el momento de la entrega y el resto mediante 4 letras de cambio de 25.000€ con los siguientes vencimientos: 01/06/2005, 01/12/2005, 01/06/2006, y 12/12/2006
Número 2)
Para la entrega inicial suscribe un préstamo hipotecario por importe de 200.000€.
Los intereses y gastos de garantía ascienden a 90.000€.
Número 3.
Dos años más tarde, (enero 2009) cesa en el ejercicio de la profesión y después de realizar unas obras de acondicionamiento, por las que soporta cuotas de I.V.A por un importe de 2.800€, arrienda el local cobrando 1.200 euros mensuales.
Durante el primer año soporta cuotas de I.V.A. por los gastos que se enumeran a continuación.
Primer trimestre.
Gastos de formalización del contrato 1.562,50
Segundo trimestre
Gastos de reparaciones 625,00
Tercer trimestre
Gastos varios (deducibles) 562,50
Cuarto trimestre
Gastos de carpintería 4.062,50
Gastos de seguro 1.300,00
Amortización 5.000,00
Por lo que hace referencia a la posible liquidación por el Impuesto sobre el Valor Añadido, sólo se harán las liquidaciones correspondientes al primer año, de resultar cuotas a devolver el Sr. M.T.C. solicitará la devolución.
Número 4)
Transcurridos cuatro años de alquiler (enero 2012) vende el local por 400.000€, la amortización del local asciende a 30.000€ (5.000€ anuales) el comprador manifiesta que va a instalar una consulta médica.
A efectos de los cálculos se tomarán los valores históricos.
Número 5)
En la fecha de la venta el valor catastral del local es de 150.000€, correspondiendo 60.000€ al valor catastral del suelo.

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aplica el tipo de gravamen máximo.

Se pide:
Calcular la incidencia tributaria que en relación con los distintos impuestos ha tenido a lo largo del tiempo el Sr. M.T.C.
Se analizará la incidencia fiscal de cada uno