Efectivamente, los contratos verbales son válidos y obligan a las partes. El problema evidente es precisamente la prueba del acuerdo verbal.

Sólo si tienes algún testigo (mejor si es más de 1 y que no sea un familiar), y que éste quiera declarar en un tribunal aseverando la existencia del acuerdo del que hablas: fecha de la firma de la escritura, precio acordado y entrega de la propiedad... Podrías hacer valer lo acordado verbalmente con el vendedor. También valdrían como testigos, las personas que conozcan que la propiedad estaba en venta ya a qué precio se vendía la propiedad. Una prueba muy importante sería un "anuncio de venta" o publicación con la descripción del inmueble y su precio. Otra prueba muy efectiva será el testimonio que pueda verter una agencia inmobiliaria, caso que el vendedor hubiese contratado esos servicios... La situación puede ser bastante complicada y no hay garantías del resultado. Otro problema es "el tiempo" que puede tardar un proceso de tales características.

Otra cosa sería lo siguiente: puedes proponer al vendedor la elaboración de un precontrato o contrato de arras, entregarle una cantidad a cuenta y estipular la fecha de la compraventa etc. Aunque en "ese contrato" se estipulase que se declarará el 50% del precio real de venta... El día de la escritura podrás declarar el precio real, ya que esa cláusula, al ser ilegal, se entendería por no puesta y el vendedor no podría negarse a vender, salvo en el caso de que ese precontrato fuera de arras y él te devolviese el doble de la cantidad entragada de señal.

Atentamente

Hola a todos,

Tengo la siguiente duda:

Este mes dejo un piso. Los propietarios me dijeron que si quería nohacía falta que pagase este mes y se quedaban directamente con la fianza, yo dije que perfecto y quedamos en eso. El gestor de las fincas tiene constancia de este acuerdo verbal. Ahora han cambiado de idea y quieren que pague el mes, porque dicen que descontarán de la fianza las facturas pendientes de agua, luz y gas. Esto no me parece justo porque cuando entré en el piso me tocó pagar facturas pendientes del inquilino anterior. Mi pregunta es, ¿Me puedo negar a esto, ya que existe un acuerdo verbal?

Gracias, y un saludo.

Hola, me gustaria que me confirmaseis la validez de un contrato de arras hecho en agencia inmobiliaria con el fin de poder vender una vivienda que aun no esta construida y de la cual no tengo clausula de venta a terceros. Ademas, me gustaria que me confirmaseis cuanto debo pagar a hacienda por vender mi vivienda antes de un año de firmar las escrituras, aun cuando el dinero obtenido por esa venta sea inmediatamente invertido en adquirir otra primera vivienda o vienda habitual

Muchas gracias

Compramos una casa de nueva construccion sobre planos en nov,04 y el contrato no lo firmamos hasta junio ,05, Resulta que desde entonces vamos pagando unas letras de cambio hasta agosto de 2006 antes de la entrega de la vivienda que por cierto no se cuando será porque las obras van retrasadas. He solicitado varias veces un aval bancario: primero me dijeron en enero de 2006 que ya estaba y ahora en abril me dicen que no saben nada y no consigo hablar con el dueño de la promotora porque no me coje el telefono, tengo alguna forma de obligarles a darme ese aval? Como lo hago? Necesito un abogado? Cada vez que llamo a la promotora, el dueño nunca esta, y tampoco me coge el movil. En agosto terminamos de pagar las letras y me da horror pensar que no tenga el aval para asegurarme el dinero entregado.

Muchas gracias

Buenos Días.

Mi problema es el siguiente. Voy a comprar un piso por el cual pacte verbalmente con el propietario un precio total resultante de multiplicar el número de metros que tiene por el precio por metro cuadrado. Se suponía que el piso tenía 100 metros, pero al medir resulta que tiene menos metros de los estipulados, en concreto 15 menos, lo cual debería suponer una gran reduccion en el precio. Sigo interesada en adquirir el piso, pero logicamente a un precio menor acorde con los metros que realmente tiene. Pero ahora resulta que el propietario no quiere rebajar el precio. Por otro lado, se firmo un contrato de arras, y se entrego una cantidad tanto a la agencia inmobiliaria como al propietario, cantidad que tampoco quieren devolver.

Como he dicho sigo interesada en comprar el piso, lo unico que quiero es una reduccion del precio del mismo acorde con los metros que tiene. Que puedo hacer? Prosperaría una demanda pidiendo la reduccion del precio teniendo en cuneta que no existe un contrato de compraventa escrito?

Muchas gracias a quien pueda ayudarme.

El caso es que pactamos verbalmente el precio

Me iba a comprar un piso y cuando la chica que me ha llevado el papeleo de la compra ha llamado al dueño para decirle el dia que firmabamos la escritura, este le ha dicho que ya ha vendido el piso a otra pareja. Yo ya habia hecho todo el papeleo con el consentimiento de el dueño.

¿Puedo reclamarles los gastos de tasacion y de gestion de la hipoteca?

Hola!

Mi consulta era referida a un problema que me ha surgido recientemente. En el mes de marzo de este mismo año un compañero y yo solicitamos la plaza de socorrista en la piscina municipal de un pueblo cercanoa mi localidad con la respuesta afirmativa de ambaspartes,tanto de nosotros como de lsoresponsables del ayuntamiento.

Aora a falta de una semana para empezar la temporada de verano en la piscina me an comunicado queahora no me dan el  puesto porque han decidido coger a un vecino del pueblo y la excusa que me han dado esque él por ser vecino de la localidad tiene mas preferencia que yo a dicho puesto. A mi compañero si que le han dado el puesto.

Mis preguntas son lassiguientes:esa "ley de preferencia" existe? Tengo derecho a reclamar ese puesto de trabajo que me ofrecieron y firmamos verbalmente?

Necesitouna respuesta urgente

Muchas gracias

Hola, me llamo jose luis, hace dos meses me separe de mi pareja, teniamos un inmueble a medias, y debido a que intentamos dejarlo de mutuo acuerdo, decidimos que uno de los dos disfurtase el inmueble satisfaciendo a la otra persona con una cantidad acordada, hasta aqui todo ha ido bien, pero tambien acordamos que quien se quedase con el inmueble seria para vivir, pero una vez realizado todo el papeleo, y realizado el pago a mi cuenta de su parte. Ella rompe de el acuerdo verbal y pone el inmueble a la venta. Puedo hacer algo? , no existen testigos, ya que fué todo entre nosotros, muchas gracias un saludo.,

Me propusieron en mi empresa un ascenso laboral, que implicaba: subida de categoria( encargada de la nave comercial), comisiones de un 2% sobre la ganacia mensual y ampliaciondel contrato que tenía de 28 horas a 4o horas. Me lo pense un mes, tendo niños y estaría mas tiempo fuera de casa. Y despues de todo me hacen la liquidacion mensual de comisiones, y se hechan para atras me dicen que el acuerdo fué de un o,25% IMAGINAROS despues de tantas horas... Como podría solucionar esto? SOLO FUE ACUERDO VERBAL

Peo yo por tan poca cantidad, evidentemente no hubiese aceptado. Gracias

Hola soy empleada de una empresa desde hace 19 años, hace 8 tuvo una niña y acorde con la empresa hacer reduccion de jornada los 6 meses de invierno y trabajar jornada completa los 6 meses de verano, asi durante los 6 años que me lo permite la ley. Al finalizar esos 6 años, hize un acuerdo verbal con mi jefe del cual unicamente somos testigos el y yo auqnue la mayoria de la empresa lo sabe de seguir haciendo lo mismo auqnue la ley ya no me amparaba, el jefe de personal me dijo que le hiciera la carta de años en año y ese fue mi error, ahora seria el tercer año que la haria y me dice que no me la quiere conceder, no sirve de nada su acuerdo verbal conmigo?

Muchas gracias

Bunas noches t

Engo una duda quizas un poco tonta pero no se como realizar un ejemplo de un contrato verbal y quisiera que por favor me dijeran como se hace uno.... ¿?

Gracia y espero pueda respoonder mi respuesta

   Hace un tiempo presté dinero al que ahora es mi expareja, y acordamos que me lo devolvería poco a poco dándome una cantidad mensual, y que en cuanto cobrara lo que le correspondía por un juicio q tenia pendiente me daría el resto. A pesar de ese acuerdo verbal, en el que se estableció q la cantidad a devolver sería de 600 euros mensuales, hicimos un documento en el notario con un plazo máximo de devolución de 5 años y sin marcar ninguna cantidad mensual. El problema está en que no está cumpliendo lo acordado. ¿Si lo denuncio ahora tengo alguna posibilidad de que la sentencia me sea favorable y se vea obligado a devolverme el dinero tal como acordamos o no me queda más remedio que esperar a que finalice el plazo estipulado en el documento notarial?

Hola

Somos dos chicas que tenemos alquilado un piso a nuestro nombre y tenemos una tercera habitación, que la alquilamos a estudiantes. Ahora tenemos un contrato verbal con una chica, que en la convivencia es insufrible y queremos que se vaya. Queremos saber, como podriamos hacer para echarla   y si ella nos puede denunciar.

Gracias

Hola!

Hace tiempo que hice un contrato con moviestar , verbal a traves del tlf, como no me ahorraba nada segun me plantaron, decidi no seguir con el contrato avisandoles previamente al igual que hicieron ellos conmigo por tlf, supuestamente no habria problema asi que yo segui disponiendo supuestamente del dinero que antes de prepago tenia. Por lo que se ve no me darian de baja, y ahora me piden que pague, despues que cambie de nº porque no me interesaba seguir con moviestar.

Queria saber si es legal ya que yo no he firmado nada, y un contrato de voz no es nada fiable.

Gracias

Compre una casa con mi ex-pareja y después de un año de convivencia se rompió la relación sentimental. Decidimos que yo me quedaba con su parte de la casa. Ella desde el primer momento estuvo conforme con esto y acordamos la cantidad que yo tenía que entregarla por la compra venta y que yo asumía el resto de la hipoteca. Yo solicite un crédito personal para hacer frente al pago de su parte.  Me dirigí a la notaría para que comenzaran a redactar la nueva escritura . Pues bien por razones que no acierto a entender todavía (mala fe y ganas de hacer daño) ella se echó para atras horas antes de la firma pidiendo más dinero de los pactado y no una sino dos veces en el plazo de una semana , además después de hacer esto me denunció ante un juzgado obligándome a la división de cosa común. Yo tuve la precaución de tener documentada toda la negociación por medio de correos electrónicos que presenté en el juzgado como prueba de que existía un acuerdo de compraventa cerrado y pactado pero aun así el juez la ha dado la razón determinando que nos pongamos de acuerdo sin condenar en costas a ninguno de los dos o sea que estamos como al principio. Ella dejó de pagar la hipoteca durante cuatro meses tampocó se porqué, desdomicilió su nómina de la caja donde teníamos la hipoteca lo cual tampoco podía hacer , se marcho de la casa y no quiere asumir los gastos ,es decir actua con total anarquía y siempre queda impune. La situación me esta superando no puedo enterder como alguien puede actuar de esa manera y encima que un juez la acepte la demanda que me presentó Debo preparar recurso a la sentencia y me pregunto si esos correos electrónicos en los que queda claro que hubo acuerdo y que no se cumplió por su parte por dos veces sirven realmente de algo ya que en el primer juicio la verdad es que no debió de tenerlos en cuenta el juez y que pueda hacerla cumplir el acuerdo al que llegamos.  Estoy echo un lio con este tema. Yo quiero quedarme con la casa ,por que me gusta y he trabajado mucho en ella para mejorarla pero el empecinamiento de mi ex pareja en verme salir de esa casa y la determinación del juez me están desanimando. ¿Que me podéis aconsejar en este sentido.? Merece la pena presentar recurso? Estos días se acaba el plazo de recurso y debo decidir . Muchas gracias

Hola, mi hermana y su compñero nos ofrecieron formalizar una sociedad para crear una empresa. Ya que tenian bastantes deudas procedentes de su trabajo como autonoma, nos pidieron dinero para saldar la deuda y hacer la SL. Fuimos a mi entidad bancaria y firmé una poliza de crédito a mi nombre, el dinero acto seguido se lo transferí a ellos. Si hizo un reconocimiento de deuda ante notario. Despues de tener el dinero, no quiesieron hacer la SL, lo que quiere decir que incumplieron el contrato verbal. Tengo como testigos a el director y un empleado de mi caja de ahorros, así como a una empleada de la notaria que sabia del tema ya que lo comentamos tomando algo todos juntos (mi hermana y su compañero incluidos). No puedo ni quiero esperar hasta el vencimiento de la poliza ya que debo realizar otro proyecto para salir adelante. ¿Les puedo pedir judicialmente que me devuelvan el dinero, ya que se entregó para un fin determinado?

-GRACIAS-                 MILAGROS