Elanor, imagino que el tasador habrá realizado lo que le habéis solicitado, una cosa es una tasación de la propiedad y otra es una división de la propiedad.

La tasación de la finca rústica (suelo No Urbanizable) + la vivienda se debe de valorar teniendo en cuenta muchas variables, pero la principal es la legalidad o no de la vivienda existente en la finca, o bien por que se permite el uso residenciel sobre suelo No urbanizable o bien por que la construcción está consolidada (ha prescrito la falta). Lo ideal puesto que la finalidad no es Hipotecaria es realizar la valoración por comparación localizando muestras de mercado que tengan la mismas características (suelo no urbanizable + vivienda, si tu casa esta consolidada las muestras deben de tener la misma situación), si no se sigue rigurosamente esta regla se puden dar valore de tasación absurdos.

Del tema de dividir la propiedad en dos partes, lo fundamental es saber si legal y urbanisticamente se puede hacer. Siempre obtendremos por un lado una parcela (que se debe de tasar por comparación de parcelas) y por otro lado parcela + vivienda, habrá que comprobar que al dividir la parcela la vivienda sigue cumpliendo con todos los parametros (parcela mínima, edificabilidad, retranqueos... ) se debe de valorar por comparación de paracelas + casas en la misma situación urbanística.

Espero haberte sido de ayuda

Gracias Ube. Entiendo que una vez comprobada la legalidad de "casa+parcela" y de las parcelas habrá que hacer la división.

Saludos,