Foro de Asesoría fiscal
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sociedad patrimonial

Escrito por Emilio el 11/09/2006

Buenos días:

Mi duda se basa en la constitución de una sociedad limitada, que basicamente se va a dedicar a comprar viviendas, locales, vamos inmuebles para unos venderlos y otros para hacer patrimonio.

Mi duda es, que para que tribute fiscalmente como patrimonial y poder acogernos a los beneficios fiscales que representa, que objeto social y epígrafe de hacienda le puedo poner?

Por otro lado, debido a que es para meter patrimonio, es recomendable meter en esa sociedad a sus dos hijos (menores de edad) de cara a evitar incurrir en el I.S.D. (con lo caro que puede llegar a ser) a un 33% cada uno?.

Y a efectos de IVA, mi duda es que no se si darla de alta en 036 como no sujeta, como sujeta, prorrata... Xq depende de si los bienes que se venden en un futuro estén destinados a particulares o profesionales, pero es que a día de hoy no se sabe lo que se va a comprar ni como.

Rogaría se me aconsejara en la medida de lo posible. Muchas gracias de antemano.

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Aronn
Jaén, España
Escrito por Aronn el 13/09/2006

En principio hay que tener en cuenta que es lo que realmente quieres hacer, porque al prinicipio del mensaje hablas de querer que tu sociedad sea patrimonial y a mediados te planteas el ISD.

Si haber estudiado a fondo el caso y de memoria en principio siempre te interesara tener una patrimonial siempre y cuando se dela opcion de vender inmuebles u otros bienes que, esten afectos a la actividad mas de un año.

Por que la gananancia patrimonial tributaria al 15%.

Ya que si es el objeto el arrendamiento de inmuebles que los rendimientos se suele generar mes a mes tributarian sobre el 40% tipo bastante elevado que estaria diez puntos por encima que si no fuese patrimonial y fuese de reducida dimension.

En este caso no necesitas que la empresa este en un epigrafe en concreto, lo importante seria que tubieras un local afecto a la actividad y un trabajador a jornada completa. En este caso dejaria de ser patrimonial y en el caso de que no tubiese los dos requisitos anteriormente descritos seria patrimonial.

En cuanto a ISD tenemos que tener en cuenta que si lo que verdaderamente se hereda es una Sociedad Mercantil como su nombre indica estamos heredando un patrimonio empresarial, que me parecen que hay una exencion al respecto. Con lo cual no creo que los hijos sean socios o no relevante, eso si siempre y cuando los hijos no quieran disolver la sociedad.

A efectos de IVA depende de lo que alquiles y a quien se lo alquiles. Si son locales, pisos u cualquier inmueble que arriendes a empresarios pues estará sujeto y no exento de IVA  con lo que tendrias porrata 100. En cuanto cambies las tornas y arriendes a personas particulares para vivienda etc... Pues estarian sujetos y exentos con lo cual la porrata seria 0 y no podrias deducirte IVA. Y puede ser que estes en un punto medio con lo cual tendrias que calcular la porrata dependiedo de los ingresos con la regla que la LIVA nos da para este caso.

Espero que te haya sido de ayuda, y que me corrijais en los posilbes errores que pueda tener la explicacion.


Luis
Madrid, España
Escrito por Luis el 13/09/2006

Unicamente añadir que el régimen fiscal de las sociedad patrimoniales van a desaparecer según el Proyecto de reforma fiscal pendiente de aprobación. Así pues, el régimen fiscal de la sociedad será como de cualquier otra (30/35%).

Un saludo

Luis g.o.


Escrito por Emilio el 14/09/2006

Muchas gracias por la ayuda prestada; ya me he informado mejor y teneis razón en casi todo. Lo único que no termino de entender es lo de meter a los hijos en ISD.

Es indiferente de cara al futuro que estén en la sociedad o no? Y cuales son las exenciones o tributos que deben de pagar los hijos si no aparecen y heredan la sociedad con bienes inmuebles como activos de esa sociedad?

Muchísimas gracias de antemano, porque realmente se nota que aquí hay cierto nivel y se pueden tener en cuenta las consultas.


Escrito por Alberto Gracia Lapasion el 03/11/2006

En el archivo adjunto se formula la consulta en detalle referida a la actividad de promoción inmobiliaria.

Gracias de antemano.



Ficheros adjuntos:
consulta

Escrito por Alberto Gracia Lapasion el 03/11/2006

DATOS DE LA CONSULTA :

 

Información previa

 

Una sociedad mercantil tiene como único activo un solar urbano, no tienen personal contratado, y ha realizado las siguientes gestiones:

 

-          Solicitud al ayuntamiento de un informe urbanístico sobre el citado solar.

-          Proyecto de dirección de.. Viviendas realizado por un arquitecto.

-          Informe sobre el coste económico de la supresión de un tendido eléctrico en el solar indicado

-          Proyecto de dirección, urbanización y dotación de servicios

-          Levantamiento topográfico en el solar.

-          Solicitud al ayuntamiento de Licencia de Obras para la construcción,

 

 

La sociedad en cuestión no obtuvo la licencia de obras.

 

Consulta

 

Desearía conocer opiniones sobre si las anteriores gestiones tienen tal entidad como para   considerar que la sociedad realiza una    “Actividad económica de promoción”, o por el contrario son meros actos preparatorios o de acondicionamiento del solar.

 


Escrito por Tania el 11/01/2007

Bunas, la duda que se me plantea con respecto a las Sociedades Patrimoniales consite en:

5 hermanos reciben una herecia a partes iguales de su madre fallecida. Quieren constituir con los bienes del caudal relicto una Sociedad Patrimonial, pues no están interesados en dividir ni vender nada. ¿Cuales serían los beneficios de esta sociedad?. Ellos están casados en régimen de gananciales, ¿Tendría esta sociedad carácter ganancial o privativo al tratarse de bienes heredados?

Por favor, me urge mucho saber una respuesta. Muchas Gracias y saludos 


Escrito por Leidy Tovar el 05/03/2007
Senor magistrado mi pregunta es como se divide los bienes  en el nacimiento de la sociedad patrimonial entre dos menores

Maria Diaz
Madrid, España
Escrito por Maria Diaz el 22/05/2010

Hola buenas, tengo el siguiente caso alguien me podría ayudar? Muchas gracias.

En que medida es más interesante fiscalmente: tener locales y pisos para uso propio en una sociedad patrimonial o en una persona física o hacer una donación a los hijos. ¿Como tributa en cada caso?




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