Para mi el asunto está muy claro. El origen de las filtraciones es una terraza que tiene un propietario (dueño absoluto de esa zona) y es el quien tiene toda la responsabilidad sobre el mismo y por ello el perjudicado puede reclamar incluso judicialmente si hace falta la reparación de esa terraza de ático.

Otra cosa es que el dueño del ático reclame al promotor daños y perjuicios en base a la garantía a la construcción. Hay que tener en cuenta que:

SOBRE LA LEY 39/1999

El pasado día 6 de mayo entra en vigor la Ley de Ordenación de la Edificación. Esta ley pretende que la garantía para proteger a los usuarios se asiente no sólo en los requisitos técnicos que definen y establecen la calidad de los inmuebles construidos sino también en el establecimiento de un seguro de daños que proteja al promotor/constructor y a los sucesivos propietarios de la obra. Se trata del Seguro Decenal.

La Ley define tres plazos de responsabilidades a cubrir mediante contrato de seguros en modalidad de daños o caución que comprenden los períodos siguientes:

Responsabilidad de un año: relativa al constructor por los daños materiales derivados de una deficiente ejecución.
Responsabilidad de 3 años: relativa al promotor por vicios o defectos que afecten a la habitabilidad.
Responsabilidad de diez años: relativa al promotor por vicios o defectos que afecten a la seguridad estructural del edificio.

El propietario del ático debe tener en cuenta esto por si ya ha pasado el plazo de reclamación a no ser que haya reclamado en tiempo y forma con anterioridad y pueda probarlo ante un juez porque ha habido un intercambio de escritos, reclamaciones etc.

Un saludo

Jiroma

En algun sitio he leido que las terrazas de los aticos se consideran como el tejado o cubierta de la casa y que es responsabilidad de toda la comunidad. 

Si esto es asi, no se tiene que encargar la comunidad de la reparación?

Siempre que se esté dentro del periodo de garantía para este problema de las humedades o estanqueidad que como sabes son tres años, hay que reclamar al promotor pero una vez que pase este periodo el propietario de la terraza tiene toda la responsabilidad sobre la misma y de este mismo modo al tener acceso reservado en caso de tratarse de un desapresivo puede hacer de todo, como ejemplo te pongo lo que he visto en Internet:

buenas noches, mi problema es el siguiente:
me compre un piso de obra nueva y hace 6 meses q me lo entregaron,
me slio una mancha de humedad en la habitacion de matrimonio, encima mio hay una terraza comunitaria y otra de un atico q es privativa.
yo llame a la promotora y me mando a un arquitecto,lo estuvimos viendo le extraño pq las terrazas tenian un certificado de estanquedad y q habian pasado una serie de pruebas, cuando subimos a la terraza comunitaria estaba en perfecto estado aparentemente pero cuando se asomo a la terraza del atico casi le da algo,al vecino no se le habia ocurrido otra cosa q con un martillo romper las resillas o baldosas de la terraza y tambien habia arrancado los rodapies para cambiar el suelo, la mancha no esta encima de la terraza del atico pero el aquitecto me dijo q podia ser de las 2 ya q el agua corre,ellos no se hacian responsables pq el vecino habia hecho obras.
despues de todo esto mis preguenta son
¿Puedo exigirle al vecino q vuelva a dejar la terraza como estaba impermiabilizandola otra vez?
¿Es responsabilidad de la promotora, de la comunidad?
¿Se le puede denunciar por realizar obras ilegales ya q el dice q tengo q demostrar q las goteras de mi vivienda son por culpa suya?
necesito ayuda
Gracias

  Visto esto y como la Ley es pura lógica parece claro que toda la responsabilidad es de quien tiene todo el dominio sobre el bien.

 Un saludo

jiroma

Señores disculpen que me inmiscuya

Mi opinion es que en el caso que   relata Jiroma si que tuvo la culpa el señor propietario del atico ya que hizo una obra que toco.

La impermeabilizacion primitiva y es lo que  hace que hayan filtraciones, pero en otro caso los arreglos del suelo de la terraza del atico son por cuenta de la comunidad pues aun siendo una propiedad privativa al mismo tiempo es un bien comun ya que es la cubierta del edificio,

Para que  tenga que correr el dueño del atico con los gastos,

Tendria que demostrarse que ha habido un mal uso por ejemplo;

Que hayan colocado en la cubierta una piscina sin permiso u otra edificacion tipo jacuzzi y por ello haya perdidas de agua

Al mismo tiempo  por defecto de obra la constructora a de hacerse cargo no hasta los tres años si no hasta los diez es la ley y en mi edifico en el que vivo ahora mismo  asi se a contemplado porque la terraza tenia mal puesta la maya de impermeabilizacion y se estan haciendo cargo  la promotora /constructora mi edificio tiene ocho años

Espero haya podido ayudar a aclarar algo un saludo  amigos

Jomahere

Aquí pienso que no hay que disculparse por participar sino mas bien todo lo contrario, con la opinión de todos todos aprendemos. Si soy sincero con el suelo de la terraza del ático tengo un poco de duda, por un lado como dices se trata del techo o protección para todas las viviendas que hay debajo pero por otro lado el uso está limitado al propietario y si dentro de los tres años de garantía legal no hay humedades ¿Como es posible demostrar que si se producen posteriormente no es debido a un mal uso?

 En cuanto a la garantía del promotor aqui si que tengo que decirte porque yo mismo estoy viviendo un problema de este tipo que son tres años como puedes ver en el fragmento de la Ley.

Un saludo

Jiroma

SOBRE LA LEY 39/1999

Tenemos que arreglar una terrraza comunitaria mi pregunta es si lo tenemos que pagar todos los vecinos a parates iguales o hay algun porcentaje

Sin duda es como decís pero documentaros bien con informe pericial, facturas legales etc. Que la Comunidad no tendrá mas remedio que pagar hasta el último céntimo.

Un saludo
Jiroma

Jo mahere tienes toooooooooooooooda la razón y añado una cosita más. En el caso de que el promotor o constructor no arreglara nada y pasara esa garantía decenal es la Comunidad la que tiene que hacerse cargo de los gatos de la reparación y daños que haya causado la misma así que la Comunidad misma con su presidente tienen que presionar al constructor en caso de estar en garantía y no dejar solo al propietario del ático pues es tejado del edificio lo quieran o no sus vecinos. Y si no a consumo que lo pone todo en orden. Saludos