Disiento completamente.
Sentencia del Tribunal Supremo: 17/02/1993:
"Las terrazas de los áticos merecen la calificación de elemento común del inmueble pues aún cuando su uso y disfrute corresponda en exclusividad al titular del piso al que pertenezcan, está fuera de duda que sirven, al propio tiempo, de cubierta del edificio, por lo que, en el aspecto estructural, tienden a la consecución del bien general o común de los partícipes en la Coumunidad".

Soy propietario de un atico con terraza de uso privativo,quisiera saber si en dicha terraza puedo instalar

Placas solares destinadas a uso comercial,no privado,en el suelo de la terraza todo esto sin aumentar

La elevacion de la finca y sin hacer agugeros en el suelo,es decir anclandola en las paredes de la terraza

Y en el suelo soportes,todo con material de aluminio,o sea el peso seria minimo.

Rogaria un buen asesoramiento lo antes posible,gracias.

Hola, me gustaría saber que permiso debo pedir a la comunidad de vecinos para poner una placa solar en el tejado comunitario para uso personal.

¿Es necesario la unanimidad de los votos?

Gracias

El Art. 17 de la Ley especifica que son necesarios los votos de las 3/5 partes de las cuotas de participación. Sin embargo yo te desaconsejo cualquier instalación privativa en zonas comunes ya que cualquier deterioro futuro alguien te lo imputará como causado al realizar tu instalación, piensa en posibles filtraciones o goteras en la zona donde hagas la instalación. Mi opinión es que por principio y teniendo en cuenta lo que ocurre en las Comunidades de Propietarios te olvides de ese tema. No obstante si tienes mucho interés propón al Presidente que lo ponga en la Orden del día de la próxima reunión y que se pronuncien tus vecinos, tienes derecho a proponerlo.

Un saludo

Jiroma

No soy yo quien quiere poner las placas, es un vecino de un ático que además tiene tres terrazas en las cuales en una de ella podría colocarlas sin que se vieran. Además ese tejado da para la fachada de los jardines y piscina y queda orientado hacia las terrazas de otros vecinos, con lo que afea la imagen de esa zona y además pudiera producir reflejos.

¿Cree que puedo mandar una carta al Presidente y Administrador exponiendo mis argumentos, pues ya se ha votado en ruegos y preguntas de esta reunión donde el nº de asistentes era un tercio de los vecinos?o ¿Cómo puedo actuar?

Saludos

Marían

Buenas noches.

El tema de las placas en terrazas comunitarias de aticos que aunque son de uso privativo son elementos comunes necesitan permiso por unanimidad de todos los vecinos y otra serie de requisitos como son permiso de obras del ayuntamiento,medio ambiente etc, es un tema complicado y lo primero es permiso de obras yunanimidad de los vecinos,repito son elementos comunes aunque de uso privativo

¿Cómo para poner las placas en terraza de ático es necesaria la unanimidad y para que las  ponga en el tejado comunitario es de 3/5?

Hay que ver que no es para uso comutario, sino para su uso individual. Y que modifica la imagen del edificio.

Gracias

Marian

Un asunto como ese que puede afectar a otros propietarios no puede tocarse de pasada en ruegos y preguntas sino que haciendo las cosas bien hay que llevarlo a una reunión con un punto específico de la Orden del día y votarlo.

 Los Artículos 9 y 10 de la Ley especifican muy claro que no es posible el perjudicar a otros propietarios tanto por parte de los particulares como de la Comunidad.

 Házselo saber al Presidente y dile que esa instalación sería ilegal.

Por otro lado debes saber que en todo caso si te consideras perjudicado siempre puedes acudir a un Juez  para defecnder tus derechos.

Un saludo

Jiroma

Hola. Acabo de adquirir un atico en construccion y aunque no venia en el proyecto, el arquitecto ha accedido a reforzar el techo para poder instalar una piscina pequeña y unas placas solares. Aun no hay comunidad constituida. Puedo posteriormente tener algun problema porque algun vecino se queje de la piscina en el atico?

Muchas gracias

Hola. La vecina del ático me causa humedades en el techo y la comunidad ha acordado la impermeabilización de dicha terraza para lo cual se están pidiendo presupuestos a diversas empresas. Dicha propietaria tiene una piscina hinchable en la terraza, ha efectuado algún anclaje en el suelo para poner sombrillas y tiene 6 maceteros grandes. Mi pregunta es:

Es la Comunidad quien tiene que hacerse cargo de dicha reparación o se puede alegar mal uso de la propietaria del ático?

Se la puede obligar a retirar la piscina, anclajes y macetas una vez reparada la terraza?

Que tanto por ciento de votos favorables se necesitan para acordar dicha impermeabilizacion?

Gracias por vuestras respuestas. La vivienda en cuestión está en Cataluña, a efectos de la normativa, ya que creo que en el 2006 cambió.

Un saludo,

Yo creo que el constructor debe saber lo que hace. El Proyecto debe estar perfectamente documentado y la licencia de obras concedida en base a ese Proyecto. La Escritura de Obra nueva debe describir las características especificas de la realidad construida ya que de no hacerse bien las cosas en caso de que posteriormente puedan existir filtraciones o perjuicios en el bloque que afecten a otros propietarios, podrías tener serios problemas. Es una opinión pero dada la importancia del asunto puedes consultarlo con los servicios técnicos de la vivienda de tu Ayuntamiento que ellos te darán una orientación mucho mas técnica y precisa.

Un saludo

Jiroma

Buenas. ¿A quién corresponde costear el cambio del suelo de la terraza de un ático? ¿Al dueño de la vivienda o a la comunidad? ¿Dónde puedo encontrar la legislación sobre esto? Muchas gracias.

Hola.
Soy propietario de un bajo con terraza que tiene la calificación de elemento común aunque el uso y disfrute me corresponde a mi. Como consecuencia de las inclemencias meteorológicas invernales la ceramica del suelo se ha levantado y es necesario cambiarla, cuestión que ha sido tratada en la correspondiente Junta de Propietarios aceptando la reparación de dicho suelo. No obstante y con el fin de ahorrar costes la comunidad quiere poner el suelo "nuevo" encima del viejo, subiendo el nivel de la superficie de dos a tres centímetros. Esta cuestión lleva asociada la circunstancia que en caso de lluvias fuertes los sumideros existentes en la terraza no desaguen lo suficientemente rápido y con el mencionado levantamiento del suelo pueda entrar el agua en el interior de la vivienda.
¿Puedo negarme a que me instalen el nuevo suelo sobre el viejo?, ¿Se encuentra esta situación regulada en algún sitio?
Muchas gracias.

Hola también soy propietario de un atico en las mismas caracteristicas que tu. Yo tengo hecha una estructura de hierro de grandes dimensiones donde podria anclarlas sin problemas. Mi intención es hacerlo sin preguntarle a nadie pues considero que no le hago daño a nadie la unica diferencia es que yo es a nivel particular vamos para bajar mi tarifa pues tengo equipos de aire acondicionado, sauna vamos la dios montada en casa y me vendria bien una ayuda.