Home > Foro de Derecho inmobiliario >

Debates de Derecho inmobiliario

> Rescisión del contrato antes del plazo acordado
Foro de Derecho inmobiliario
Foro de Derecho inmobiliario
1 Curso online | 1173 Debates | 35 Documentos | 1 Vídeo | 1 Blog | 8 Imágenes | 3943 Miembros

Rescisión del contrato antes del plazo acordado

Escrito por Estefanía el 26/10/2006
Hola:
Necesito ayuda urgentemente. El caso es que mi novio alquiló un piso el 15/08/2006 con vistas a pasar allí un tiempo pero hace unos dias un piso que tenian mis padres en alquiler quedó libre y decidimos irnos a vivir juntos a ese piso porque es mucho mas grande que el otro y está mejor acondicionado. El caso es que cuando mi novio fue este lunes a la inmobiliaria a decirles que queria dejar el piso, le dijeron que iba a perder la fianza y tendría que pagar además las cuotas que queden hasta cumplir el año de contrato.
La cláusula del contrato que hace referencia a la duración del mismo es la siguiente (copio del contrato textualmente)

Segunda: El plazo de duración del presente contrato es el de CINCO AÑOS y comenzará a regir en el dia de la fecha del mismo.
No obstante el arrendatario podrá rescindir este contrato de arrendamiento a partir del PRIMER AÑO de vigencia del contrato.

No hace alusión a ningun tipo de indemnización al propietario por rescisión ni nada parecido.
He estado leyendo el Código Civil y buscando información en internet y lo que he podido leer es que en el caso de que el contrato sea de 5 años y se quiera rescindir, el inquilino tendrá que pagar una cuota por cada año que quede y un prorrateo de los meses que queden para cumplir un año de contrato. En ningún caso he visto que no se pueda rescindir antes de que finalice el primer año ni que tenga que pagar el año completo si se va del piso (esto último es lo que le dijeron en la inmobiliaria)
Mi pregunta es ¿Esta cláusula es legal? ¿Si la clausula no es legal el contrato tendría validez? ¿Hay forma de rescindir el contrato y no salir perjudicado?

Cualquier tipo de ayuda se agradece

Un saludo y muchas gracias
compartir


Escrito por Pavillion2000 Informatica Y Servicios el 04/11/2006

Facil Solucion de Listos el mundo esta lleno.

Las inmobiliarias funcionan en comisiones mensuales de los inquilinos de alquileres

Solucion te dicen que perderas la fianza solucion rapida durante los meses que has realizado la fianza dejas de pagar lo cual obligas a la Inmobiliaria a que realicen el desalojo, pues ya no dejas tu la vivienda si no te hechan por falta de pago, lo cual tanpoco pierdes la fianza pues puedes estar en el piso hasta cumplir los meses dados por tu fianza mas ganas dos meses que es cuando deciden hecharte



Escrito por Jesus el 29/11/2006
Desearia  me indicasen un modelo de carta para comunicar el fin de un contrato de alquiler de vivienda

Evangelina Maillier
San Juan, Argentina
Escrito por Evangelina Maillier el 31/01/2007
Deseo que me envien un  ejemplo o modelo de recicion de contrato de alquiler.

May
España
Escrito por May el 24/02/2007
Hola, necesito un modelo de rescision de contrato de arrendamiento.

Escrito por Ximo el 26/02/2007
Es unbajo que se utiliza como0 almacen

Escrito por Bernardo Pérez Diaz el 09/05/2007
Muy señores mios: Les estaría muy agradecidos que me enviaran un modelo de rescisión de contrato de alquiler. Les da las agracias anticiapadas y les saluda atentamente

Escrito por Ali el 15/05/2007

Mi pregunta es corta,  es posible que haya dos contratos de arrendamiento del mismo inmueble a dos personas distintas?


Francisco Herrero Perez
Ingeniero aeronautico universidad poli...
Escrito por Francisco Herrero Perez el 09/06/2007
Modelo de rescision de contrato de alquiler de vivienda

F Javier De Pablos
Sevilla, España
Escrito por F Javier De Pablos el 11/09/2007

Muy señores mios:

        Les estaría muy agradecido sí me enviasen un modelo de rescisión de contrato de alquiler.

Les doy las agracias anticiapadas y les saludo

Atentamente

F Javier de Pablos


Alicia
Madrid, España
Escrito por Alicia el 25/09/2007

Muy señores mios:

   necesitaria que me mandarán un modelo de rescisión de contrato de alquiler.

   Gracias anticipadas.

  Alicia un saludo


Gema
Málaga, España
Escrito por Gema el 09/10/2007

Hola, necesito ayuda sobre este tema, pues bien, os cuento mi caso es el siguiente:

Vivo con mi novio en una casa que alquilamos el 1/06/07. El contrato de arrendamiento es por un perido de un año. Por diferentes causas hemos decidido marcharnos antes de este periodo. En nuestro contrato dice en el apartado de estipulaciones: ".... Podra solicitar la terminacion anticipada del contrato, con un aviso minimo de 60 dias". Asi que hemos ido a la inmobiliaria para informarnos, y ayi nos han dicho que, aun avisando con 60 dias de antelacion al propietario, éste no estaria obligado a devolvernos la fianza.

Entonces yo me pregunto que cua es entonces la diferencia entre irme avisando 15 dias antes, a hacerlo con 60 dias de anelacion como dice el contrato.


Antonio
Barcelona, España
Escrito por Antonio el 11/10/2007
Necesito un modelo de carta de rescision de contrato de alquiler de local comercial por finalizacion de tiempo acordado

Escrito por Oscar el 31/10/2007

Necesitaria que me enviaran un modelo de rescisión de contrato de alquiler.
Gracias de antemano.


Oscar


Escrito por Rawmix Mad el 05/11/2007

Hola, Necesito saber lo siguiente:

Alquilamos un piso entre tres personas hace un año, ahora dos de ellas quieren rescindir el contrato,

Para hacerlo, ¿Es necesaria la firma de las tres o solo con que la mayoria firme es suficiente?

Muchas gracias


Yanina
Buenos Aires, Argent...
Escrito por Yanina el 27/05/2008
Les agradeciria si pudieran enviarme un modelo de rescisión de común acuerdo de un contrato de alquiler comercial. Gracias

Bivi
Cádiz, España
Escrito por Bivi el 04/07/2008

Me encuentro en un estado de desesperación ya que mi caso es gravísimo. En un intento de buscarnos la vida y dejar de estar dependiendo de jefes y no pasar a las listas del paro decidimos yo y mi marido metenernos en un negocio. Nos decidimos por una franquicia baratita ya que se supone que hay menoss posibilidades de fracaso. Bien, la franquicia nos buscó un local en un centro comercial que iban a abrir nuevo y nos dijó que iba a ser un centro comercial buenisimo, por lo que nos convenció, buscamos financiación y nos lanzamos. Arreglamos el local y pagamos mobiliario, luego no fue lo prometido y los gastos fueron mucho más grandes que los que nos plantearon en un principio pero ya que estavamos metidos nos lo podiamos dejar ya que teniamos el contrato con el centro comercial.

Ahora viene lo peor: el contrato con el centro comercial es de cinco años, en él sólo pone las obligaciones nuestras pero no las suyas pero lo peor de todo es que el centro comercial no está del todo terminado, no tiene aún la zona de ocio ni de restauración comercializada por lo que ésta es inexistente, la zona comercial no está del todo comercializada y faltan por abrir dos locomotoras más importantes para el funcionamiento del centro comercial por lo que la afluencia de gente es escasisima, no nos da para pagar el alquiler, tenemos que ir a la tienda y permanecer una persona sóla 12 horas más tres horas y media de camino todos los dias para al final no sacar el alquiler y encima la otra persona trabajar por otra parte para los gastos. No tenemos para sobrevivir, ésto es un infierno porque encima si cerramos el contrato nos obliga a pagar los cinco años de alquiler que vienen en el contrato sino nos quitan la casa ya que tuvimos que dar un aval.

Queremos saber si podemos pedir rescisión de contrato ya que esta situación es insoportable para cualquier ser humano. La mayor indiganción es que no nos escuchan, tan sólo la persona que nos escucha dice que no puede hacer nada, que transmitira nuestro problema pero pasa el tiempo y todo sigue tal cual.

Nosotros viendo la situación generalizada en todo el centro comercial organizamos una reunión con demás propietarios presentandose un montón de gente pero la siguiente reunión que se organizó aparecimos sólo cinco lo que es insignificante y no se quedó en hacer nada. Bueno pues no hace poco después de que no contestan a mis llamadas y mensajes de suplico por tener una reunión con ellos para llegar a un acuerdo que nos beneficien a ambos, después de la última reunión recibi un mensaje de su comercial amenazandome de que me dejara de orginizar reuniones porque no me iban a beneficiar de cara a la dirección,

ES MUY FUERTE ESTO QUE NOS ESTÁ PASANDO, POR FAVOR ALGUIEN QUE LEA ESTE E-MAIL Y NOS PUEDA ASESORAR CORRECTAMENTE POR FAVOR LES PIDO QUE LO HAGA. GRACIAS POR ESCUCHARME O LEERME Y OS DESEO A TODOS SUERTE EN VUESTRA CRUZADA.


Escrito por Perdio61 el 25/08/2008
"Deseo que me envien un  ejemplo o modelo de recicion de contrato de alquiler. "
por evangelina maillier (Enero 2007)




Escrito por Toalacrema el 10/09/2008

Necesitaria un modelo de carta de rescision de contrato. Muchas Gracias


Emilio
Málaga, España
Escrito por Emilio el 13/09/2008
"Desearia  me indicasen un modelo de carta para comunicar el fin de un contrato de alquiler de vivienda "
por jesus (Noviembre 2006)







Responder


Quiero recibir alertas por email cuando haya mensajes nuevos en este debate

Debe cumplir las normas de contenido y normas de conducta
Al escribir en el debate:
  1. Repasa la ortografía y no escribas en formato SMS.
  2. Lee el texto dos veces antes de publicar.
  3. No escribas todo en mayúsculas o negritas.
 
Páginas internacionales: España  |  Italia  |  Francia  |  México  |  Alemania  |  Reino Unido  |  Argentina  |  Chile  |  Colombia  |  USA |  India |  Y próximamente: Brasil | 

Búsquedas frecuentes: acne en la cabeza normas nfpa como hacer una fuente de poder indice word 2007 dislexia infantil

EMAGISTER Servicios de formación, S.L. Copyright 1999/2013.