Enlaces de interés AQUÍ .

Ejemplo cálculo reparto de gastos calefacciones y ACS comunidades.

Muchas gracias, por la informacion, creo que puede ser muy util.
Una pregunta mas. ¿Si la unidad de medida es en Kw,? Te parece que es caro 0,10 por Kw consumido?

Molestia ninguna. Pero disculpa q insista en q las variables q determinan los gts por vecino son y deben ser calculadas en base a las tablas q t indica (p. Ej. ) el artículo de referencia.

No hay q mirar si hay o no hadie a mí lado. Todos los gts se resolverían poniendo contadores para cada propietario. Es más caro a corto plazo, pero si se balancean mal o distribuyen erróneamente los gts entre los propietarios, nunca habrá un cálculo "justo" para todos.

Someter a consideración la instalación de contadores individuales.

Saludos. JLAC

La comunidad tiene contadores individuales de agua caliente y calefaccion. Los contadores de agua caliente funcionan perfectamente.
lo que ocurre, es que se han tenido dudas sobre los kw contados por los contadores. Incialmente se nos ha cobrado a 0,35 el kw, ante la duda de que si los contadores funcionaban bien la empresa promotora dicidio cambiarlos y cual es nuestra sorpresa que los nuevos contaban 3 veces mas que los antiguos. La persona que realizo el cambio comento que los contadores antiguos contaban un caudal de agua 3 veces menos que los nuevo y que ese era el motivo de las diferencias de consumo. Nuestro administrador tomo la decision no si correctamente o no de variar el precio del kw a 0,10 de tal manera que ajustaba el cobro con los anteriores. ¿Puede ser cierto el hecho de que los contadores antiguos contasen un 75% menos de cuadal?.

muchas gracias por todo

Ya van saliendo "cositas" que no se sabían desde el 1er momento de exponer este tema.

Las indicaciones que dices sobre las dudas de los contadores, y si los viejos marcaban de menos y los nuevos de más, con el debido respeto, "me suena a chino".

No te digo q falle un contador, pero q lo hagan todos!. Ya salió mala la partida de fábrica. Personalmente, el beneficio de la duda, mientras no se demuestre lo contrario, existe, aunque yo no me creo nada de que marcasen unos de menos, y ahora no cuadren los cálculos.

Tendríais q contratar a un perito para hacer un Informe energético preliminar , para evaluar con una 2ª opinión presencial, todo este "tufillo" q parece envolver este caso.

Saludos. JLAC

Perdona que insista:

puede una mala instalacion electrica del contador dar esos valores inferiores en los contadores antiguos. Con el precio de 0,35 el administrador cuadraba los gastos de la calefaccion y agua caliente casi al 100%, es decir tenia un pequeño superavit, pero ahora tiene dudas sobre el precio aplicar debido a lo que en el mensaje anterior te he comentado de los nuevos consumos de los contadores.
muchas gracias
pd. Siento molestarte pero es un tema que me preocupa bastante, debido a la disparidad de consumos y sobre todo a que cada vecino pague lo justo, evidentemente hare el estudio con el ejemplo que me has puesto.

No sé qué tipo de contadores tenéis instalados?. Tendría q ser valorado presencialmente.

Los antiguos no se. Los nuevos siemens pero no se el modelo.

gracias

Con que tipo de energia funciona la caldera, gas o gasoil? El paso de calefaccion si son contadores de energia dan el valor en kwh o MWh, no en kw, el precio real que viene en la factura de gas natural para instalaciones centralizadas la tarifa d4 es de 0,039 € mas iva por cada kwh, con lo cual saber cual es el precio de cada paso del contador es evidente.
Si la instalacion funciona con gasoil, haciendo unos pequeños cálculos el precio del kwh es de 0,07 €.
En cuanto al precio del m3 de agua caliente, tambien haciendo unos pequeños calculos, calentar 1 m3 de agua de 10º hasta 60º, con gas natural tienen un consumo de unos 68 kwh, mientras que si calientas 1 m3 de agua con gasoil, el consumo es de unos 6 litros.
Con estos datos no tendras ningún problema en calcular lo que corresponde por consumo a cada vecino.
Para repartir los minimos y las perdidas de la instalacion, solo teneis que sacar la diferencia entre lo facturado y lo consumido y repartirlo segun coeficiente entre todos los vecinos.
Creo que esta es la forma mas justa, sencilla y real de repartir los gastos de calefacción y agua caliente.

Estimado compañero:

En tu mensaje anterior deja muy claro los precios que actualmente cobra las empresas de suministro, si aplicamos ese precio por el kwh de consumo que marcar los contadores de los vecinos, no es acorde con el consumo que la factura de gas indica en cuanto a los kwh, por lo que entiendo que los fijos de calefaccion deberan ser mas alto para suplir esa descompensacion entre el consumo de la caldera y los consumos de los vecinos. Evidentemente el hecho de aumentar los fijos, supone un precio del kwh mas cercano al que las compañias de gas cobra.
En un eamil anterior pregunte si es posible una mala conexion electrica de los contadores y si ese podia ser el motivo de que contasen menor caudal de agua que los nuevos contadores.
Siento molestaros tanto, pero es importante para mi debido a que nuestro adminsitrador se esta volviendo loco para poder cuadrar los consumos con las facturas de l sistema de calefaccion, ya que no tiene la certeza del correcto funcionamiento de los contadore por todo lo que antes os he comentado. Gracias de antemano y perdonar mi insistencia.

atentamente

wiron

Puedes adjuntar kwh que os ha facturado la compañia suministradora y los que habeis consumido entre todos los vecinos tanto kwh de calefaccion como m3 de agua caliente. Indica tambien si funcionais con gas o gasoil?
Lo que tambien tienes que comprobar es que los contadores nuevos y los antiguos den la misma lectura y no unos en kwh y otros en mwh.

Estimado amigo:

te puedo facilitar los consumos de las dos calderas en la factura que nos ha cargado gas natural a finales de marzo, lo que corresponde a los consumos de mes de febrero, +- entre las dos calderas 134. 000 y el consumo en el mes de marzo segun los contadores de los vecinos es de 52. 938, somos 73 vecinos y la medida de medicion segun el fabricante siemens es de kwh, el fijo de calefaccion es de 21 euros mes y el m3 de agua caliente se nos factura a cada vecino a 6€, no te puedo facilitar el total de m3 debido a que la lectura de los mismo se hace cada dos meses y la ultima vez que se facturo fue a principios del mes de marzo.

muchas gracias.

Lo que esta claro es que el precio del kwh hay que cobrarlo al precio que lo cobra gas natural. Partiendo de esto el precio del paso del contador de calefaccion es el precio real cobrado por gas natural que ya viene dado en € kwh. Despues solo hay que saber los m3 de agua caliente gastados y multiplicarlos por 68 para pasarlos a kwh, una vez esta operacion solo tienes que sumar los kwh de calefaccion mas los de agua caliente para saber el consumo real, la diferencia con lo facturado por gas natural seran las perdidas que sera lo que hay que repartir entre los vecinos por coeficiente.
Si puedes pedir al administrador los datos del año 2008, tanto de lo facturado por gas natural como los m3 de agua caliente y los kwh de calefaccion, se puede calcular de forma sencilla lo que corresponde a cada vecino.
Lo unico que hay que tener en cuenta es como dije en un principio es que el kwh hay que cobrarlo segun la tarifa d4 que os factura gas natural, a 0,039 mas iva, teniendo en cuenta que el contador de calefaccion ya da el consumo en kwh y que 1 m3 de agua caliente es igual a 68 kwh.

En cuanto a lo que os ha facturado gas natural 134000 kwh, corresponde a 6030 € sin contar con alquiler de contador ni otros conceptos, solo lo que es consumo, vosotros en calefaccion segun contadores teneis que recaudar los 52938 kwh que son 2382 €, a esto habria que añadirle lo recaudado por m3 de agua caliente y el minimo por perdidas que al precio que lo teneis serian 73 vecinos por 21 € es igual a 1533 €.

Como podras ver es facil saber el precio real tanto de calefaccion como de agua caliente como de minimo por perdidas, solamente hacen falta datos.

Wiron,

No sé si lo habrás hecho, pero si no es así, y salvo q tengáis alguna otra referencia de reparto de los gts en la comunidad, te recomendaría que les hicieses llegar una copia del esquema de reparto a que se hace referencia en los enlaces de arriba, y q me permito copiar nuevamente en el siguiente enlace:

En la página 172, se indica: "Gastos comunes fijos. Comprenden todos aquellos conceptos de gastos inherentes a la instalación y que no dependen del consumo. Estos gastos debe abonarlos el usuario, independientemente de su consumo, incluso aunque no habite la vivienda. En estos gastos se incluye: mantenimiento de la instalación (caldera, quemador, contadores de calor y ACS, retribución del encargado o conserje, limpieza de la sala de calderas, etc.). Son gastos derivados de la infraestructura instalada".

Resumiendo, es como indicas, a partes iguales por todos los vecinos. Otra cosa son los gts comunes variables, de los q tb se hace referencia en el documento.

Si algún lector o experto aplica o conoce otro tipo de gestión de estos gts, le ruego que lo haga partícipe del foro para ilustración de todos.

El nonbre de wiron es por que trabajabas y si es asi en que delegacion