Hola,yo  te dire lo que me han comentado a mi en un caso similar,cada caso es particular,pero teniendo en cuenta que el exceso de cabida lo orientastes por lo registrado "mal registrado" puedes volver a plantearlo ya que no es fallo tuyo si no del registro,siempre  y cuando en este ultimo que harias no te encontraras con algun colindante que en una de las publicaciones manifieste desacuerdo.

Tendrías que ver que cabida tiene la finca en Catastro, a lo mejor, te coinciden los metros con lo que tienes en realidad, o hay poca diferencia (aunque es poco probable).  También hay otras formas, pero sale caro, pues inmplica dos transmisiones. Es decir, una doble venta por esos 230 m2, o bien, si estas casada, una compra y una posterior aportación a la sociedad de gananciales (más barato, pues no paga impuesto de transmisiones, por lo menos en Galicia).

Buenas tardes,

Tengo un terreno escriturado por 700 m2. Quiero hacer una segregación de parcela, pero me faltan unos metros. Esta semana viene un topógrafo a medir exactamente la parcela porque la escritura es bastante antigua y posiblemente los metros no se correspondan con la realidad.

Me han comentado que si me faltan unos metros para segregar puedo intentar conseguirlos a través del exceso de cabida. Alguien podría informarme sobre ello?.

Gracias

Hola. Bueno el tema de excesos de cabida es complicado, además depende del Registrador de la Propiedad al que corresponda la demarcación donde está la finca, pues unos son más estrictos que otros, es decir, interpretan la norma a su manera. En teoría, si el exceso de cabida es del 5% o menos de lo que tienes en el título, lo puedes hacer con simple manifestación: "la finca mide... Si bien medida recientemente arroja una superficie de... "  pero eso solo cuando hagas una transmisión de la finca. Por lo que leo en tu e-mail piensas segregar, no se si para vender o simplemente parcelar.  - Lo que pase del 5% hasta menos del 20% necesitas hacer la medidición pericial (perito agrícola, aparejador, etc) y una vez hecha procurar que te coincida con el Catastro, por lo que sería conveniente hacer el trámite de subsanación en el Catastro si hay diferencia de metros antes de escriturar. Como dicho trámite de rectificación en Catastro es lento, quizá te sirva con el justificante de que has presentado el expediente de rectificación para escriturar.  También sería conveniente que vieras los metros que tiene la finca en Catastro, a lo mejor ya se acerca a la realidad y si es así con la simple certificación gráfica y descriptiva ya sería suficiente.

Espero haberte sido de alguna ayuda.

Saludos.

Muchas gracias Carlos por tu respuesta.

Realmente es complicado el tema. Seguramente hoy un topógrafo viene a medir la parcela para saber exactamente lo que mide y el lunes iré a un notario con toda la documentación para que me asesore.

Gracias de nuevo y un saludo,

Paola

Los excesos de cabida son un problema, sobre todo este porque ninguna medida se parece. Si en Catastro tiene 2. 019 m2 y en la escritura y el Registro de la Propiedad solo 1. 400 m2, tiene que haber algo que falla, o bien la cabida de la finca fué mermada por alguna carretera o cesión de viales o el Catastro mete la superficie de dos fincas, o simplemente fué dividida, porque 619 m2 de diferencia es mucho. Para registrar el exceso de cabida sería necesario certificación gráfica y descriptiva de catastro y medición técnica, pero por lo que me dices, tampoco coincide, pues según tú arroja 1. 880 m2. Es una situación díficil. Faltan muchos metros según lo que figura en Catastro, aunque puede que esté mal catastrada, con lo cual habría que instar un expediente de subsanación de discrepancias ante la Oficina del Catastro.
De todas formas, si teneis la finca medida con 1. 880 m2 (porque no sé que quieres decir con 1. 990 m2 hasta la carretera), es evidente que no os dá la medida para edificar, los 2. 000 m2.
ANTES DE COMPRAR O HACER NADA, YO QUE TÚ, ME ACERCARIA CON TODA LA DOCUMENTACIÓN (ESCRITURA, CERTIFICACIÓN GRÁFICA Y DESCRIPTIVA DE CATASTRO Y MEDICIÓN TECNICA) Y LO CONSULTARÍA DIRECTAMENTE CON EL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD, QUE ES EL QUE TIENE LA ÚLTIMA PALABRA.
Saludos.

Muchisimas gracias por tu respuesto. Así lo haremos! Hasta que el terreno no esté debidamente registrado no procederemos a su compra. No queremos por nada correr ningún riesgo!
Mila gracias

Hola ,yo tengo 20. 000mtrs. De tierra inscritos en el catastro de los cuales solo te. Ngo 10. 800 en el registro de la propiedad. Mis lindes del registro no coinciden con los lindes del catastro. Me han dicho que para arreglerlo tengo que hacer un exceso de cabida. Es eso asi? A donde tengo que ir para arreglarlo paso por paso? Gracias

Tengo una parcela segun escritura tiene 1092 m2,el vecino hizo un planteamiento urbanistico y declaro un exceso de cabida reparcelo y despues de 10 años la parcela que linda con mi propiedad se mete hasta debajo de un olivo incluso cortandole ramas para hacer un muro de hormigon armado de mas de2 metros de altura