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Duda sobre " luces y vistas "

Escrito por Sorolla el 22/09/2005

Hola,Que tal? Gracias de antemano por leerme. Mi duda es la siguiente. Tengo una planta en una casa que estoy arreglando ahora. En un lado que da al exterior,por donde ya existe una ventana con alfeizar de toda la vida, da a un vergel-jardin propiedad de mi vecino el cual es dueño tambien de el resto de la casa arriba y abajo mio. Mi idea era hacer el hueco de esa ventana ya existente mas grande para ganar luz a la estancia y , si se puede, hacer un poco de balcon aprovechando el hueco. Mi planta es la segunda. ¿Hasta que punto tengo derecho yo a tener esa ventana en la actualidad? ¿Puede el taparme ahora o debe dejar un espacio? ¿Hay algun inconveniente en que yo abra un balcon con voladizo? Aclaro que las relaciones con el vecino son buenas, solo quiero un poco de informacion, he encontrado las leyes en una pagina pero no domino el lenguaje de la abogacia y me he quedado con muchas dudas....

Muchas Gracias por la atencion

Cesar Sorolla

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Escrito por Lorenzo el 27/11/2005

Hola buenas, tengo un problemas relacionado con luces y vistas. Lo que me gustaria saber si la servidumbre de luces y vistas prescribe, no habiendo tapado una ventana, solo modificandola sobre la anterior, no tatalmente


Gracias de antemano. Un saludo


Pedro Romero
Badajoz, España
Escrito por Pedro Romero el 13/11/2006

Hola, buenas tardes:

Me gustaría saber cual es la altura que debe tener, o mejor dicho, si está establecida legalmente la altura de la pared de una terraza para evitar vistas hacia el vecino, lo que se podría denominar un quitavistas. Algunos compañeros de profesión (arquitectos técnicos) me dicen que el código civil establece esa medida pero soy incapaz de verlo. Muchas gracias.


Amalia
Madrid, España
Escrito por Amalia el 12/12/2006

Quiero adquirir un solar que tiene en uno de sus laterales linda con dos edificaciones de una planta que tienen ventanas a dicho solar. Miro en el Código civil y me dice que debo respetar una distancia de 3 metros en la nueva edificación que quiero hacer. Eso supone que el solar deje de interesarme ya que no salen las viviendas que pienso proyectar. También dice el Código civil que si adquiero la medianeria puedo construir. Sabe alguien explicarme en que consiste dicha adquisición. O que otras soluciones se le ocurren? Si necesitan más datos estare encantada de darlos.

Muchísimas gracias.


Ramon
Cantabria, España
Escrito por Ramon el 15/02/2007

Hola tengo el siguiente problema: tengo una casa en elpueblo que tiene 50 años y por la parte izquierda de la casa un vecino tiene una huerta y teoricamente no da las medidas para haber abierto estas ventanas hace 50 años. Queria preguntar si me las podrian mandar cerrar. Y que ley de luces y vistas estaba vigente en los años 50 si es q habia.

Gracias


Escrito por Rosa el 27/02/2007

Hola! Me gustaría saber si podemos abrir una ventana en una pared que linda con un pajar bajo que llega a la mitad de la pared de esta casa. Ellos quieren levantar este pajar a nuestra altura pero si pudiéramos abrir ventana no queremos que se levante.

Otra duda es que este pajar se ha hundido y al ceder sus vigas de madera que lindan con nuestra casa nos han provocado grietas en la esquina y no sabemos si arreglar esta obra es a costa nuestra o a medias, o incluso a su costa la obra entera, debido a que las grietas las han provocado este hundimiento.

Gracias de antemano. Un saludo.


Escrito por Nerea el 15/10/2007

Hola,

Mi problema es el siguiente, tengo un patio que linda con dos fincas más, está gravado por la servidumbre de luces y vistas a favor de un vecino en la parte posterior, pero el otro no aparece en mis escrituras con nigún tipo de derecho, este 2º vecino ha abierto una ventana de 2mx2m a mi patio y argumenta que como tengo que mantener las luces al otro el aprovecha para abrir su ventana ¿Es legal? ¿Puedo cerrarle la ventana? ¿Qué tengo que hacer para ello? La verdad es que estoy hecha un lio.

Gracias


Miguel
Navarra, España
Escrito por Miguel el 03/11/2007
En que articulo del codigo civil esta regulado lo del quitavistas. Avisando con requerimiento notarial al vecino de que tiene que cerrar unas ventanas ilegales yhaciendo el caso omiso cuanto tiempo tiene que pasar para ponerle una demanda.

Escrito por Ana el 03/12/2007
"Hola,
Mi problema es el siguiente, tengo un patio que linda con dos fincas más, está gravado por la servidumbre de luces y vistas a favor de un vecino en la parte posterior, pero el otro no aparece en mis escrituras con nigún tipo de derecho, este 2º vecino ha abierto una ventana de 2mx2m a mi patio y argumenta que como tengo que mantener las luces al otro el aprovecha para abrir su ventana ¿Es legal? ¿Puedo cerrarle la ventana? ¿Qué tengo que hacer para ello? La verdad es que estoy hecha un lio.
gracias
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por Nerea (Octubre 2007)
Hola Nerea me gustaria que te pusieras en contacto conmigo para poder hablar de este tema, no se si te han resuelto el problema pero mi problema es al contrario del tuyo. Mi vecino quiere cerrar mi ventana aun estando obligado a dejar 3 metros porque abajo hay una ventana con sus derechos, yo compre esa casa asi y ahora me la quieren cerrar y es un dormitorio principal. Estoy amargada con el tema, anda por favor dime que paso con lo tuyo para saber que me puede pasar a mi, gracias.




Escrito por Nerea el 04/12/2007
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Hola Nerea me gustaria que te pusieras en contacto conmigo para poder hablar de este tema, no se si te han resuelto el problema pero mi problema es al contrario del tuyo. Mi vecino quiere cerrar mi ventana aun estando obligado a dejar 3 metros porque abajo hay una ventana con sus derechos, yo compre esa casa asi y ahora me la quieren cerrar y es un dormitorio principal. Estoy amargada con el tema, anda por favor dime que paso con lo tuyo para saber que me puede pasar a mi, gracias.

Hola Ana, no se dónde vives pero en mi caso según el código civil catalán, solo he de mantener 1m de distancia, y esa ha sido mi solución he construido a 1m de distancia. Espero haberte solucionado algo, de todas maneras finalmente acudí a un abogado, si tienes mas consultas no dudes en ponerte en contacto conmigo, puede que te pueda solucionar alguna cosa mas. Un saludo.

"

por ana (Diciembre 2007)





Antonio
Sevilla, España
Escrito por Antonio el 10/12/2007

Estoy levantando una vivienda de 3 alturas en una zona urbana y en la medianería con mi vecino he construido un patio para dar luz a unas estancias. He levantado un muro en mi propiedad para cerrar el patio hasta 2 metros por encima de la altura máxima del vecino (que sólo tiene una planta), pues algunas de las ventanas que he abierto en el patio, no respetan las distancias mínimas, pero dicho muro no cubre en su totalidad la última planta de mi edificación.

¿Estoy obligado a cerrar el patio en toda su elevación, a pesar de la diferencia de altura entre las dos viviendas? ¿Puedo usar, en caso afirmativo, un cerramiento con ladrillo de cristal tipo "pavés"? 


Escrito por Luis el 29/02/2008
Hemos dividido una casa familiar en dos propiedades distintas. La otra parte ha construído una terraza corrida en oblícuo adosada al muro de medianería, de cinco metros de altura, con vista directa a mi propiedad. ¿Es ésto correcto? Y si no es así, ¿A qué distancia de la mencionada pared debería construírse?

Macarena
Madrid, España
Escrito por Macarena el 08/03/2008

Nuestro problema es que vivimos en una vivienda pareada. Hemos tenido en la casa de al lado unos vecinos que vivían como ocupas y han tenido la casa descuidada. Plantaron árboles en el jardín y los dejaron crecer salvajemente. Ahora la casa la adquirido otra persona, la ha arreglado y la ha alquilado. El arbol ha crecido tanto que nos quita toda la luz del jardín y del piso de arriba, y eso que nuestro casa siempre se ha caracterizado por ser muy luminosa. Les hemos pedido que poden el arbol, simplemente que lo saneen y quiten ramas innecesarias ya que cuando florece es una pantalla que nos quita toda la luz, pero no hacen caso porque les "gusta" el arbol tal y como está. Me gustaría saber si tenemos derecho a reclamarles que lo hagan por la vía legal o si, por el contrario, se cumplen las distancias hasta la pared medianera, etc, no podemos hacer nada.

Muchas gracias por la ayuda!

Virginia


Mariola Hdez.
Tenerife, España
Escrito por Mariola Hdez. el 19/08/2008

Hola, buenos días! Mi problema es el siguiente, acabo de terminar una vivienda después de haber pasado todos los trámites legales y supervisada por una aparejador y un arquitecto; digo esto para que se entienda que cumple con la normativa de medidas de alturas y demás. Si me sitúo en la parte derecha de la azotea de mi casa, el vecino tiene su azotea por debajo de la mía, alrededor de unos tres metros. Es precisamente ahí donde comienza mí problema, y es que si me pongo por ese lado tengo una vista preciosa de toda la costa, que no puedo disfrutar porque este señor, no me permite acercarme, ya que según él no tengo derecho a hacerlo porque lo puedo ver a él en su azotea. ¿Es esto cierto? Si es así dónde puedo verlo? Muy agradecida a quien pueda contestarme sobre este tema. Saludos.



Escrito por Lucre el 27/09/2008
Hola! Mi consulta es la siguiente. Vivo en una casa unifamiliar. En patio linda con dos vecinos y uno de ellos ha techado su patio para hacer terraza encima.   Al techar su patio quiere abrir una ventana que daría con vistas al mio, y para hacer esa ventana ha rebajado un trozo de la medianeria que da a mi patio. ¿Es eso legal o puedo exigir que cierre esa ventana? ¿Crea con el tiempo derecho de vistas? Os agradecería que pudierais darme algún consejo.



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