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Diferencias entre el titulo de propiedad y el catastro

Lujavier
Hungría, Hungría
Escrito por Lujavier el 03/06/2009

¿Se puede realizar la escritura publica de compraventa de un terreno rustico si el titulo de propiedad expedido por el registro de la propiedad pone que el terreno que tiene 2000 metros cuadrados y el certificado del catastro indica que solo tiene 700 m2?. Gracias

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Escrito por Amisha Crunha el 08/06/2009

Si el título está inscrito en el Registro de la Propiedad como así parece, si puede hacerse la escritura.

Ahora bien ¿Cual es la superficie real de la parcela? Si es la que figura en el Catastro, al momento de formalizar la escritura de venta se dice que la superficie actual es la menor y no hay problema para que la corrijan. Pero si la superficie real es la que está inscrita, o sea la mayor, para cambiarla en el Catastro tendrás que aportar certificados realizados por peritos y llamarán a los colindantes para verficar la solicitud. Si este último caso fuese el tuyo yo le exigiria al vendedor que arregle bien su documentación antes de hacer la escritura.

Un saludo.


Lujavier
Hungría, Hungría
Escrito por Lujavier el 08/06/2009
" Si el título está inscrito en el Registro de la Propiedad como así parece, si puede hacerse la escritura.

Ahora bien ¿Cual es la superficie real de la parcela? Si es la que figura en el Catastro, al momento de formalizar la escritura de venta se dice que la superficie actual es la menor y no hay problema para que la corrijan. Pero si la superficie real es la que está inscrita, o sea la mayor, para cambiarla en el Catastro tendrás que aportar certificados realizados por peritos y llamarán a los colindantes para verficar la solicitud. Si este último caso fuese el tuyo yo le exigiria al vendedor que arregle bien su documentación antes de hacer la escritura.

Un saludo.
"

por Amisha (Junio 2009)

Gracias por la respuesta;

El título inscrito en el registro de la propiedad refleja los metros cuadrados reales y son los datos del catastro los que son erroneos?

Si no estoy equivocado desde el 2001 es obligatorio indicar la referencia catastral en las escrituras de compra-venta de inmuebles. ¿Qué hará el notario, indicar sólo que los metros del titulo de propiedad no concuerdan con los del certificado del catastro?.

¿Se podría realizar ante notario la compraventa?

¿O Tengo que esperar a que el vendedor haga los tramites y se actualizen los datos del catastro para que concuerden con el título de propiedad?

Gracias


Escrito por Amisha Crunha el 10/06/2009

Se puede realizar la escritura, el notario puede hacer una advertencia a las partes de la discrepancia entre la superficie registral y la superficie catastral, pero se autoriza la escritura.

Depende de la prisa que tú tengas en adquirir la parcela. Yo personalmente esperaría a que el vendedor tenga arreglada la superficie en Catastro; pero si tienes mucha prisa puedes hacer constar en la escritura que todos los gastos que se deriven de la corrección de superficie en el Catastro son de cuenta de la parte vendedora.

Un saludo




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