Hola HEN.

Pues... Depende de lo que hayais firmado en el documento con el que os reservaron la vivienda...   

Si es un contrato de arras (ó señal) estándar, lo normal es que si ellos se echan atrás (esto es, que llegada la fecha que hayais previsto como "máxima" para escriturar  y que os liquiden el precio, ni han firmado ni hay fecha próxima para hacerlo), os podais quedar con la señal y volver a poner el piso en venta. Si os echais atrás vosotros, les teneis que devolver su señal e indemnizarles con una cantidad idéntica.Y... Todo lo demás es pactarlo.

Hay reservas condicionadas a préstamo concedido (debe haberse redactado en esos términos y ser aceptado expresamente por el vendedor: no se da por sobreentendido en ning´n caso): si el préstamo no se concede por baja tasación, por excasos ingresos... , por lo que sea (debiendo el comprador demostrar esa negativa bancaria: sino sería muy fácil pedir devolución de señal en cuando uno se lo pensase mejor... ), el vendedor debe devolver la reserva. Normalmente, este tipo de señales a devolver se hacen con sumas muy bajas y por muy pocos días (por ejemplo, 600,-€ y por una semana: lo suficiente para que dé tiempo a tasar y a que el Banco estudie si el cliente está en RAI, Asnef ó similares: eso se vé nada más meter los datos en el ordenador del Banco...). Si no hay problemas, se procede a formalizar la compra con una cantidad más "firme" (preferiblemente, el 10% del precio, ó, como mínimo, 6. 000,-€. Para cualquier vivienda que exceda los 100. 000,-€ de precio, reservar por menos es una tomadura de pelo tanto para el vendedor como para el banco... Y hasta para el comprador, que se lo pondrá muy fácil al vendedor para que le devuelva el doble si se lo piensa mejor ó recibe una mejor oferta...).

Analizar bien vuestro contrato. Si no se habla de devoluciones en caso de no concesión de préstamo, no devolvais nada. Esperad a que llegue la fecha tope que hayais pactado, y, ese mismo día, enviad carta certificada con acuse (ó burofax) a la inmobiliaria (y a los clientes, si teneis sus datos de contacto) anunciándoles que ha concluido el plazo que fijásteis en el documento de reserva tal (adjuntar una fotocopia), por lo que dais por concluido el compromiso y zanjado el tema, reteniendo las cantidades recibidas como anticipo en concepto de cláusula penal por los daños y perjuicios que el incumplimiento por su parte os ha causado.

Y si en el contrato pactásteis que la señal se devolvía si no les daban el préstamo... Que os presenten los justificantes de que ésto es así, y devolvedles la reserva. Y con la misma fecha, revocad a la agencia el permiso para gestionar la venta de vuestra vivienda. ¿Motivos? Que ningún PROFESIONAL reserva una vivienda sin antes asegurarse de que el préstamo es factible... , que preguntar a los compradores si están pagando algo ó si han tenido algún problema de pago anterior no cuesta nada...

Saludos y suerte   

Sigo preguntano por q es un poco mas complicado de lo q parece. El el contrato de arras si hay la condicion de q si no le dan el credito le devolvemos la señal.....

Resulta q ell piso me lo cmpran entre 2 hermanos, se supone q uno de ellos esta en el ASNEF, pero con el q tenemos firmados los documentos no aparece como morosa ya q se supone q es el otro..... A lo q me pregunto q si la persona con la q tenemos el contrato no aparece en el ASNEF como nos dijeron, y simplemente nos han mandado un burofax diciendo q no les dan el prestamo, sin justificante ni nada, tenemos q devolverles la señal? Es q ni han ido a tasarlo ni nada, podemos exigirles un documento del banco diciendo q no les conceden el credito?

Teniendo en cuenta q compraban entre dos y q en la inmobiliaria solo consta uno y solo firma uno y ese precisamente no debe nada y no esta ni en el RAI ni en el ASNEF, pueden poner esa escusa?

Por ultimo, si no me justifican la negacion del credito antes de la fecha tope q tenemos para firmar las escrituras, le tenemos q devolver la señal?

Gracias por todo

Hola de nuevo, HEN.

Si la condición que habeis firmado es que de no concederles el préstamo, devolveríais la señal, es obvio que tienen que acreditar POR ESCRITO y de forma que vosotros podais comprobar que este escrito es real que no les dan el préstamo solicitado. Es que si no sería muy fácil, ¿No? ; vamos reservando pisos por ahí, y luego, sin miedo a perderlos porque otro se nos adelante, nos pensamos si nos interesa  ó no, ó cual nos interesa más...! Como de los otros nos van a devolver la señal....!   

Os tienen que presentar un Justificante en que quede claro que no les dan el préstamo y porqué razones. Si éstas son ajenas al piso (la tasación, por ejemplo), podeis alegar POR ESCRITO que no aceptais esa razón para devolverles nada, y que os quedais con el anticipo como indemnización  por los daños y perjuicios que este "jueguecito" os ha causado.

Y, si ha pasado muy poco tiempo desde la reserva (no más de 15 días) y  creeis que si poneis la vivienda en venta la vais a vender sin problemas... , mira, mejor devolveis la reserva y os quitais de problemas adicionales.    Y ya sabeis para la próxima: sólo se devuelve la señal si la tasación es inferior al precio que habeis pactado para la compra-venta. Todo lo demás, se considerará negativa del comprador a seguir con la operación (se puede, y se debe, ir antes de reservar nada al Banco a ver si hay posibilidades reales de financiación. Y cualquier agencia seria tiene esa misma obligación: hacer un estudio serio financiero al posible comprador antes, incluso, de enseñarles viviendas. Y preguntar si alguien está pagando otra cosa, si está en el  ó Asnef...)

Si llegado el plazo que habeis fijado como máximo no han firmado la Escritura, no teneis que devolver nada: les enviais un burofax ó una carta certificada con acuse de recibo en que les citeis en el Notario para firmar la Escritura... , y, como no irán (no tienen el dinero, se supone) que el Notario levante acta de su incomparecencia. Y les volveis a enviar comunicación adjuntando la copia del acta, dando por entendido que renuncian a la compra de la vivienda y, por tanto, a los anticipos de cantidades efectuados a cuenta del precio...

Saludos y suerte   

Resulta que firme un contrato de arras entregando una señal de 3000 E. La vivienda esta comprada en regimen de gananciales , pero este contrato lo firma solo uno de los propietarios y yo (mi mujer no firma) quisiera saber si este contrato tiene validez. Y por otra parte me han denegado el prestamo hipotecario y en el contrato no consta , que si no se concedia el prestamo se devolvia la señal , pero me lo dijeron de palabra. Ahora se niegan a devolverme el dinero y quisiera saber si tengo derecho a que me lo devuelvan.

Gracias

Tengo en venta mi piso,hace 2 meses firme una señal de 2000€ con una inmobiliaria para un cliente que queria comprar estaba en espera de una herencia que segun el agente inmobiliario ya iba a firmarla y en 21 dias estaria la casa vendida pero hicieron contrato de pago de señal en exclusiva de venta a nombre de la inmobiliaria para ese cliente de 60 dias,el cliente no tiene resuelto lo de a herencia y el banco no le da el credito completo,me dice de darme otra señal de 3000 € pero yo no quiero mas reservas ni exclusivas,me han hecho perder tiempo y clientes que tenia tambien arreglando con el banco los papeles para comprarme el piso,no me niego a venderle a ese cliente me niego que me deje en espera por una cantidad de risa,me dicen que tengo que devolver la señal,se le acabo el tiempo del contrato,yo no incumplo son ellos que no compran por problemas suyos,realmente el contrato no dice nada de devolver si no me compran,textualmente dice si se desiste de la compra se pagaria el 200% no si deciste de la venta. Tengo obligacion de devolver la señal,entonces pierdo yo segun la inmobiliaria,que dice me mandara burofax como que no le dan el credito,no tengo problema en devolver al cliente el dinero pero cuando venda el piso pero no si se me exige, ¿Realmente tendra cliente para el piso no sale nombre alguno en el contrato?

  ¡Hola!

Hace 7 meses hize un contrato de señal o de arras,para la compra de un piso que me entragan en Junio del 2009, he pagado aproximadamente 25. 000€: 20. 000€ a la firma del contrato y el resto en letras de 1. 400€ mensuales, pero actualmente no puedo seguir asumiendo dicha letra mensual y quiero renunciar a la compra de dicha casa.

Quisiera saber que cantidad me tendrían que devolver en caso de que me corresponda, respecto a la cantidad que he entregado como señal al renunciar a dicha compra.

Hola amigos! Mi caso es el siguiente, entregue 3000 euros con la condicion de ser devueltos si no me concedian el prestamo. Asi es, no me lo dan pq no tengo ingresos suficientes, la inmobiliaria me dio falsas esperanzas y me mintio diciendo q si me lo concedia cierta entidad, cosa falsa ya q yo posteriormente hable con ellos y me apoyan pq lo q dice la inmobiliaria no es verdad. Ellos se escudan dicendo q me falto ampliar la señal y q tire la toalla antes de darme la negativa del prestamo. Por supuesto q se niegan a devloverme la señal, q pudeo hacer? Muchas gracias, espero vuestra ayuda.

Hola Yolanda! Estoy en el mismo caso q tu, como lo estas resolviendo? A mi ni me enseñan los papeles de denegacion del prestamo. Un beso Pilar.

Si te tienen que devolver la señal puesto que el banco te lo ha denegado y tu no te has hechado para atras. Y si al final te lo miran en otros bancos tu no tienes que aceptar condiciones que no te interesen, deben devolverte la señal puesto que le banco te ha denegado antes de que pase el tiempo de ampliacion.

Debes reclamarles la señal, mira muy bien lo que has firmado y si es necesario demandales.

Hola, mi padre hizo un contrato de compra venta con una inmobiliaria y recibio 20. 000€ en concepto de arras por un piso. El se ha arrepentido y ahora no lo quiere vender. Puede rescindir el contrato pagando 40. 000€ al comprador? O legalmente le pueden hacer algo mas?