Si no estas dado de alta en hacienda como empresario (promotor) no puedes cargar el iva en la venta del inmueble, y tampoco deducirte el iva soportado por los gastos de la construcción, ni que te cargen en las facturas el 7% si no tendrian que cargarte el 16%, y seria como mas precio de coste.

El promotor es la persona que se dedica a construir y despues vender el inmueble nunca se la puede quedar para el, como vivienda habitual, por que no te vas a facturar a ti mismo, por el valor que tenga dicho inmueble en el mercado.

En la venta del inmueble tendrias que tributar como incremento de patriminio por el valor de venta, menos el valor de coste.

Hola, gracias por la respuesta, pero aún me han creado más dudas.

A ver, yo no estoy dado de alta en Hacienda como promotor. Simplemente empecé a construir esta casa con la intención que fuera mi vivienda habitual. El problema es que ahora he decidido venderla. Entonces, me estás diciendo que a quien le venda la casa no le tengo que cobrar el 7% de IVA? Y por lo tanto a HAcienda tampoco le tengo que pagar ese IVA?

Gracias

Pero yo tenia entendido que le debía cargar el IVA por el hecho de tratarse de una obra nueva, en lugar que el comprador tuviera que satisfacer el ITP, segun el cuadro sigueinte:

Cuadro Resumen de Impuestos

Entonces el AJD tampoco tiene que abonarlo el comprador?

Gracias

Te vuelvo a contestar lo mismo, si no estas dado de alta en hacienda como promotor, no puedes cargar iva y tampoco deducirte el que te carga el constructor por los trabajos realizados, por no ejercer una actividad, el pago del AJD depende de la comunidad donde residas puede que el comprador este exento.

Te pongo un ejemplo para que lo entiendas, si tienes un automovil y lo vendes tampoco tendras que cargar iva, ya pagara el comprador los tributos pertinentes.

De acuerdo muchas gracias!

Mario

Apreciado ALBERT,

Soy el administrador de Foros Emagister. Ruego que te pongas en contacto conmigo sobre nuestro programa de usuarios expertos. Me puedes localizar por email:

foros@mail.emagister.com

Un saludo y gracias por tu colaboració en Foros Emagister,
El Administrador

Estoy construyendo mi vivienda como promotor, el encofrador que tengo me ha contado en la factura el 16% de I.V.A.,. Yo le he comentado que me tiene que cargar el 7% pero no entra en razón, pues dice que por los materiales ( el hormigon, hierro etc. ) le cobran un 16%.

Mi pregunta es la siguiente: ¿Tengo razón? ( la vivienda es para mi)

Si tengo razón  ¿Como se lo explico para que lo entienda?

Gracias por vuestra atención. Un saludo. 

Buen dia.

Tenemos una SL dedicada a la intermediacion inmobiliaria y hace 2 meses escrituramos/compramos un piso de Obra nueva y evidentemente pagamos un 7% de IVA. Ahora lo estamos por vender, es decir en el mismo periodo contable.

Mi pregunta concreta es: la empresa se puede deducir ese IVA? Para que ello ocurra... Como tenemos que facturar la operación?

Muchas gracias

Buenos dias, somos una empresa de construcción, me comentarón que en obranueva deviamos de cobrar un 7%, pero mi pregunta es, yo los materiales que compres y las subcontratas de electricidad, fontaneria, etc.. Me cobrarán un 16% de I.V.A, eso lo pierdo yo? O que metodo de calculo se aplica.

Muchas gracias por vuestra atención!

Atentamente un saludo!

Buenos dias, estoy intentando vender los derechos de compra-venta de un piso de obra nueva y estoy informandome sobre el ITP porque vengo ahora del gobierno de aragon y me dicen que el que compre el piso tiene que pagar el 7% de IVA  que lo veo normal pero ademas tambien otro 7% del ITP del precio de la vivienda sin IVA y tambien el 1% de AJD. Me parece que la persona que me ha informado me ha informado mal porque yo lo vendo al mismo precio que lo compre que es mas barato que la promotora porque lo compre en la 1ª fase  y quien vaya a la promotora le va a salir mucho mas barato que comprando el mio con el 8% de ITP y AJD.

¿Todo esto que me han dicho en el Gobierno De Aragon es correcto?

Muchas gracias

Nos estamos hacienda una vivienda (obra nueva) y hasta ahora las facturas nos las han cargado con el 16% de IVA (materiales construcción, herrero, yesero, etc.. ), pero el otro día pedimos un presupuesto de ventanas, y el propietario de la empresa nos habló que al ser obra nueva, el iva que cargaba es del 7%. Ha sido un empresario honesto. Pero ello  me ha suscitado la duda en qué tipo de materiales debe ir cargado con el 7% y no con el 16%. ¿En todas, incluidos los materiales de construcción? ¿Sólo aquellas que encargas servicios auxiliares?.

Ruego me aclaren esta cuestión pues estamos hablando de cantidades importantes que estamos abonando cuando a lo mejor no deberiamos.

Gracias

Hola:

Me construyeron una casa de madera en un solar de mi propiedad y en el contrato firmado me indicacaban que el IVA sería el 7%, sin embargo, tonto de mí, pagué por los materiales (53. 872,00 €) el 16% (8. 619,52 €).

¿Hay alguna forma de que pueda recuperar ese 9% de diferencia entre lo pagado y lo indicado en el contrato?

Gracias por anticipado y saludos.

Hemos comprado una vivienda nueva y al constructor se le ha ido pagando el correspondiente iva correspondiene al 20% de la casa ahora la hipoteca la realizamos por el 80%de la casa donde ya va incluida el iva correspondiente al 80%.
rsulta que la gestoria nos pide la misma cantidad que se ha pagado a la constructora en concepto del iva de la casa. Por lo que a mi corto entender se nos esta pidiendo 2 veces el IVA.
espero alguien que entienda un poco mas me pueda aconsejar.
gracias