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Comisión agencia inmobiliaria

nerea Barcelona, España Ver su 1 debate		Escrito por Nerea el 16 de Octubre \| Nivel Medio Buenas tardes, Hace un par de días fui a ver un piso que la verdad, me gustó muchísimo y estoy pensando alquilar. Hoy he hablado con la agencia inmobiliaria que lo anuncia para concertar una segunda visita para la semana que viene y he aprovechado para poreguntar por las condiciones de pago. 850€ al mes. Todo me ha parecido "correcto"; un mes de fianza, el mes de entrada y tres meses de aval bancario. Me ha sorprendido cuando hemos tratado el tema de la comisión de la agencia, me han dicho que su procentaje es el 12%. Ahora mi duda es, ¿El 12% de qué? ¿De la mensualidad? ¿Del total de lo que pago (fianza+mes+aval)? ¿Del año entero?. No se me ha acurrido preguntarlo en el momento y he dado por hecho que era el 12% de la mensualidad, pero haciedo cálculos me parece que 102€ de comisión es muy poco dinero para lo que estamos acostumbrados a que cobren estas agencias. Por la tarde he llamado a otro piso que he visto anunciado en internet, era más barato que el anterior, 750€, cuando hemos empezado a hablar de las condiciones de pago me han comentado que su comisión era del 10% + IVA; el 10% del total de un año de alquiler + IVA! 75012=9000€ total alquiler al año 9000€0,10= 900+16%= 1. 044€! Y si me pongo en el caso del piso que me interesa de verdad son: 85012=10. 200€ total alquiler al año 10. 200€0,12=1. 224€ ( estos no han dicho nada de IVA por el momento, si no serán 1. 419€!) ¿¿¿ 1. 224€ tengo que pagar por que una persona me enseñe un piso dos veces? ¿Seguro que esto es legal? Porque si cobran por gestionar el contrato yo ya trabajo con una gestoría que realiza ese tipo de trámites, y en cualquier caso también podría ir yo misma a la Cámara de Comercio a formalizar dicho contrato ¿No? Antes era el equivalente a un mes de alquiler, que ya era bastante, pero esto del porcentaje no sé hasta que punto tiene límite. ¿No hay ninguna ley que regule el coste de este tipo de servicios? O por lo menos que limite los márgenes de estas empresas. Eestamos hablando de que si en este momento me quiero cambar de piso tengo que desembolsar en el mejor de los casos 2. 550€+850€+850€+1. 224€= 5. 474 € (aval+fianza+mes+comisión). No sé............ Mejor me quedo en mi cuchitril y le doy una manita de pintura...... Estoy un poco perdida en el tema, hace muchos años que no alquilo un piso a través de una agencia, los últimos los he alquilado directamente con el propietario. Menudo dineral el que me he ahorrado! Bueno Jesús, espero que me puedas asesorar, necesito tener algún argumento para negociar el alquiler antes del miércoles-jueves. Gracias de antemano y saludos, Nerea
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Escrito por Luis Bueyes el 29 de Octubre | Nivel Medio

Buenos días Nerea;
En principio una inmobiliaria puede cocbrar por sus gestiones lo que quiera, es decir, en el caso de un alquiler ( una mensualidad de renta o un % sobre el total de la renta anual ) todo más IVA.
La cuestión es que como el sector no está regulado, no hay nadie que fije unas tarifas. El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de donde residas tiene unas tarfifas ( Honorarios Profesionales orientativos con respecto a sus colegiados ).
El problema surge cuando un particular recurre a una Agencia para comprar o alquilar un inmueble. Digo el problema pues nadie quiere pagar por enseñar un piso x veces la cantidad X por sus honorarios. Las Agencias son empresas y estas existen para ganar dinero. El que no quiera pagar honorarios por estas gestiones, es decir, por buscar el inmueble, pedir informes sobre titularidad, tasar el precio de mercedo, anunciar vía cartel, prensa, etc, atender las llamadas y acompañar en las visitas, así como la redacción e intermediación entre las partes en aspectos legales ( contratos, garantias, etc ) pues que alquile o compre por su cuenta sin contar con estas empresas. Es así de sencillo. No se puede evaluar el trabajo de una empresa por enseñar ( dos veces un piso ). Detrás de estas simples visitas hay un trabajo y es un trabajo que hay que pagarlo. Por ponerte un ejemplo, pagas una cocacola a 3 euros en cualquier bar cuando en el super de la esquina cuesta 50 céntimos? El señor del bar tiene que pagar la renta de su local todos los meses, a los camareros, la luz de las cámaras, la licencia, la terraza, etc, para que cuando llegues a su bonito bar pagues 3 Euros por tu consumición ( hielo incluidos y patatas )... Pues lo mismo, pagas tu consumición en la agencia o por el contrario alquilas por otro lado ( a particular ). Un saludo

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