Mi opinión es que no se pueden cerrar las plazas de aparcamiento de un garaje de comunidad colectivo. Normalmente está descrito en las propias escrituras de propiedad como "una participación indivisa del aparcamiento total" y cuyo destino es el de aparcamiento de un vehículo a motor. Para cambiar el titulo constitutivo de la propiedad es necesaria la unanimidad de acuerdo con la Ley de P. Horizontal.

 Creo que según el Art.     de la Ley si dicho acuerdo no es unánime, es decir, que estén de acuerdo el 100 por 100 de los propietarios no es un acuerdo válido.

Artículo 17

Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes normas:

1ª La unanimidad sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.

Dando por supuesto que las plazas están descritas como aparcamientos, sin ese acuerdo unánime no es posible modificar su uso y configuración. Por otro lado puedes decir a tus vecinos que la dificultad de acceso para los servicios de la Comunidad cuyas bajadas de aguas residuales y otros servicios suelen pasar por la planta sótano o de garaje conllevaría multiples dificultades.

 Por otro lado, si en las plazas destinadas a aparcamiento al cerrarse se almacenan enseres y utensilios, estos añadirían un factor de riesgo mas en caso de incendio que conviene tener en cuenta y de no conocerlo en detalle la Cia de Seguros, estaríais pagando una prima que posiblemente en caso de siniestro quedaría invalidada con las comprobaciones de la Cia de Seguros.

Deseo haberte ayudado

Un saludo

Jiroma

 me da pena ver que de envidiosos y personas  con poca mentalidad o cerrada , estais en contra del mundo en sique cada uno haga lo que quiera siempre que sea con gusto y mirando por los demas

 quien quiera cerrar un atico o un garaje  que lo haga ya que en su dia se gasto mas que los demas y tiene derechos, me consta que es envidia y no sana

Los que somos respetuosos con los demás y sus derechos damos por supuesto que hay otros que no lo son. Van a lo suyo, según tú, no importa si un propietario deja de poder aparcar su coche en su plaza porque le han ocupado una zona común de maniobra, imprescindible para su maniobra de entrada.

ALGUNOS, AL RESPETO LO LLAMAIS ENVIDIA Y A LA DEFENSA DE LOS DERECHOS FALTA DE TOLERANCIA. SIN NORMAS Y SIN RESPETO Y HACIENDO CADA UNO LO QUE LE VENGA EN GANA, EL MUNDO SERÍA UNA SELVA Y QUIZÁ VAYA CAMINO DE SERLO, YA QUE LAS PERSONAS RESPETUOSAS SOMOS MAS CONDESCENDIENTES Y VAMOS CEDIENDO TERRENO A QUIENES NO LO SON TANTO.

 Las Comunidades se rigen por una Ley y los Estatutos y las propias Escrituras de propiedad junto con los acuerdos validamente adoptados de acuerdo con la Ley, preservan los derechos de todos. Lo demás es sencillamente una aberración. Ya que entras en Internet para aportar lo único negativo que he visto en este foro hasta ahora, bájate la Ley de Propiedad Horizontal, seguro que si te dignas leerla y la cumples, algún vecino tuyo te estará muy agradecido.

Un saludo

Jiroma

Buenos dias,

En primer lugar pido disculpas a todo el foro en general , y ademas a quienes  hayan entrado y leido mi comentario,

En mi defensa si es que la tengo es que no me supe explicar, veran no contemple la misma situacion que me dibujas , amigo Jiroma,

Me refiero a que de ninguna forma pienso sea justo que nadie aparque en el lugar donde pueda molestar a nadie, a lo que me refiero y es algo que veo en  muchisimas comunidades es  la guerra cerrada en que no se puedan beneficiar  de cerrar algunos metros de unas terrazas que en su dia pagaron con mucho esfuerzo o estan pagando durante  muchisimos años de hipoteca.

Vera yo he comprado un atico que lleva adosada una terraza de mas de 150 metros de terraza, me pueden decir  a quien  puede  molestar si  acondiciono de forma que no se vea desde la calle, y

Ademas sin romper estetica  de colores formas y estilos? Si en su dia  compre algo que  me cuesta   mas del doble que a los demas

Esta bien que  entre todos nos pongamos de acuerdo en cuanto a colores de toldos y lugares donde colocar el aparato de aire

Si se ponen celosias que sean del mismo tamaño y color ,,,etc

En definitiva que se mire por  el entorno  y el buen gusto y no sea una mala imagen para  la comunidad. Pero de eso a que  haya la guerra que veo  contra los aticos   o terrazas  e incluso  algunos garajes por su fisonomia podrian  cerrar sus  particulares huecos siempre que no se haga lo que ustedes dicen de  adecentar  el garaje como  un trastero eso no pero si asegurar   con una puerta en las columnas pues hay  garajes en los que entran y roban mas que fuera en la calle,

Amigos  perdonen mi anterior participacion y en aquello que pueda ayudar lo hare para que este foro sea lo mas (amistoso)

Que entre todos podamos hacer,

Un saludo y seamos lo mas respetuosos posible

Está muy clara tu exposición y yo también te pido disculpas si he entendido mal tu primera exposición quizás por lo breve de la misma.

 Sin duda estoy contigo en cuanto a que haciendo bien las cosas no debe haber problema alguno, no obstante pienso que a veces y pensando en los demás no tenemos mas remedio que fastidiarnos un poco. En tu caso y si vuestros Estatutos no prohiben los cerramientos y el acuerdo de cerrar del conjunto de propietarios no lo impide, no veo porqué no vas a poder hacerlo. En ese acuerdo ya puede quedar definido el modelo o proyecto a seguir para que en la medida de lo posible se guarde la estética y uniformidad del edificio porque lo que ocurre muchas veces es que cada uno hace lo que quiere y los bloques quedan hechos una pena. Imagínate que uno lo hago de aluminio blanco, otro de aluminio en su color y un tercero de madera.

 Veo ahora con tu explicación, que estás en esa línea y de lo que se trata es de que en las comunidades todos pongamos de nuestra parte para que la convivencia tan dificil en muchas ocasiones sea lo mejor posible y basada en el respeto a los demás y a las propias normas que el conjunto de propietarios se den. Tienes razón en que a veces las prohibiciones e impedimentos carecen de sentido y movidas no siempre con buenas intenciones hacia los demás. Si tienes unas buenas posibilidades de disfrutar y ampliar tu casa yo no veo porqué no lo vas a poder cerrar pero te evitarás problemas posteriores si haces las cosas bien. Primer requisito el permiso de tu Comunidad. Esta es la servidumbre de vivir en comunidad.

 Yo te pongo un ejemplo: a mi me gustaría poner una barbacoa en un jardín de una casa adosada pero el lado que a mi me viene bien tiene cerca dormitorios de mis vecinos, a los que aprecio y por este motivo no la he puesto.

Recibe un saludo

Jiroma

    En relación a las descalificaciones de tu desacertada primera intervención, y sintiéndome aludido, al ser el promotor de la consulta original. Simplemente decirte que no se trata de “ envidiosos y personas con poca mentalidad o cerrada y que te consta que es envidia y no sana”. Simplemente se trata de dos principios fundamentales de la convivencia, de las que tu careces. El Respeto y la Educación hacía los demás.

    JO MaHeRe   En relación a las descalificaciones de tu desacertada primera intervención, y sintiéndome aludido, al ser el promotor de la consulta original. Simplemente decirte que no se trata de “ envidiosos y personas con poca mentalidad o cerrada y que te consta que es envidia y no sana” simplemente se trata de dos virtudes fundamentales de la convivencia, de las que tu careces. El Respeto y la Educación hacía los demás.

Yo soy nueva y aprovecho para preguntar. Si todavía no has escriturado y el constructor no hace mejoras yo podria cerrarle por mi propia mano con obreros contratados por mí?

GRACIAS POR RESPONDERME........

Yo creo que es un poco temerariopor tu parte ya que posiblemente tendrías problemas cuando la Comunidad se constituya. Creo que debes esperar a que la Comunidad se pronuncie si es posible o no cerrar las plazas de garaje. Tendrías que leer minuiosamente tus escrituras y ver la descripción y el contenido porque en muchos casos el cerramiento de las plazas está expresamente prohibido.

Un saludo

Jiroma

Yo tengo un pequeño problema con mi comunidad. Tengo una plaza de garaje la cual quiero cerrar porque guardo una moto y me gustaria tenerla mas protegida. En los estatutos de la comunidad se aprobo el cerramiento de las plazas de garajes siempre y cuando no se perjudique a las plazas colindantes ni se invadan las zonas comunes y siempre que lo autoricen las disposicioñes legales y normas administrativas reguladoras de garajes.

El problema es que el vecino de una de las plazas colindantes a la mia dice que si le pongo un tabique el puede meter el coche pero no puede salir deshaogadamente de la plaza,no puede abrir bien la puerta de su coche. Y yo me pregunto asta que punto yo le perjudico con el cerramiento de mi plaza si para salir el tiene que invadir mi plaza. Pido ayuda please.

Hola,

A mí me ocurre algo parecido. Tengo 2 plazs de garaje juntas que me gustaría cerrar. El vecino de un lado no pone pegas ya que la anchura total de las dos plazas de garaje es de unos 5 metros y todos los vecinos tenemos 2 plazas iguales. El otro vecino colindante dice que le perjudica para salir más desahogadamente del coche a pesar de tener otras dos plazas juntas con 5 metros de anchura.

Tengo que proponerlo a la comunidad de vecinos pero no sé si será necesaria la unanimidad o con la mayoría sería suficiente.

Caso de realizar el cerramiento, ¿Tendría que pedir licencia de obras al ayuntamiento? ¿Podrían denegármelo? ¿Tendría quie ponerme en contacto con la compàñía seguradora del garaje?

Gracias a todos y un saludo.

Hola, es la primera vez que os escribo, pero tengo una duda y seguro me podreis ayudar,
a mi me paso que compre un atico y al cabo de 3 meses me entero que hay una habitacion encima de mi vivienda realizada desde el edificio de al lado, entonces empieza un sin fin de intentos de conciliacion ante el juzgado del ayuntamiento y el juzgado de lo civil, para que los propietarios de ese piso, cerraran el paso y volviera todo a su estado primitivo, es decir, placa, sin alicatado, y sin instalaciones, y como no la camara entre las dos edificaciones.
Ante la pasividad de la comunidad de propietarios, que no hacen nada, y la falta de acuerdo con la "okupa", tengo que recurrir a un juicio por via ordinaria. Ya he gastado en procurador, abogado, arquitecto, y de nuevo abogado, procurador... Pero una vez recibida la denuncia dicen que si cierran. Y cual es mi sorpresa que me envian unas fotos donde se ve un tabique de ladrillo, que cierra el paso a esa habitacion. Y mi pregunta es, despues de 5 años con tira y afloja, (porque no os lo he dicho, pero en esa "habitacion la amiga tenia una maquina de coser industrial, y justo la habitacion de abajo es la de mis hijos.. Os podeis imaginar! - Simplemente tiene que cerrar con un tabique? ¿No tiene que dejar todo como tenia que estar de obra? ¿Y si me voy de vacaciones y aprovechan a abrirlo, tendre que volver a luchar 5 años? , He leido por encima la Ley de Propiedad Horizontal y no he encontrado mucho la respeto, por eso os pido vuestra ayuda.... Muchas Gracias.