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Escrito por
Juan Luis
el 24/02/2007
En la junta general ordinaria de mi comunidad de vecinos, se propuso por parte de un propietario el cerramiento de las plazas de garaje, que se encuentran en los bajos o sotanos del edificio, para utilizarlas a suvez tambien como trasteros. Yo manifeste mi desacuerdo fundamnetalmente porque he pagado al comprar mi vivienda un millon de pesetas por la compra de un trastero y me siento perjudicado ya que mi propiedad se vera devaluada si se llevan a efecto los citados cerramientos, dicha propuesta se sometera a votacion en una proxima junta general extraordinaria. ¿Que debo de hacer para que no se lleven a efecto los citados cerramientos? ¿Es legal cerrar las plazas de garaje? ¿Existe algo al respecto que prohiba los cerramientoa de los garajes? , Gracias.
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Escrito por
Juan Luis
el 26/02/2007
Se va a proponer en junta ordinaria, por parte de un propietario, la autorizacion para el cerramiento de las plazas de garaje, que se encuentran en el sotano/subsuelo del edificio. Actualmente las plazas de garaje estan delimitadas por las columnas/pilares del edificio y pintadas en el suelo, en los laterales estan los forjados o paredes del edificio y por el techo discurren las tuberias y los bajantes del edifio. Yo estoy en contra de los cerramineros de los garajes, ya que el fin es utilizarlos tambien como trasteros, y esto ultimo va en mi perjuicio ya que yo a la vez de la compra de la vivienda y el garaje compre un trastero (1.000.000 ptas. ) asi figura en las escrituras, y entiendo que dichos cerramientos devaluaria ademas el valor de mi trastero. Tengo entendido que, "en plazas abiertas no puede hacerse cierre alguno, si no lo contempla el proyecto de edificación. Otra cosa es que sobre plano, cuando se compra, se diga que se cierre la plaza" y este no es el caso. ¿Hay algo establecido en la ley de propiedad horizontal o el codigo civil que prohiba estos cerramientos?. ¿Caso de ser legal la votacion para el cerramiento, el resultado debera de ser aprobado por mayoria o por unanimidad?. Este mismo asunto ya fue propuesto por el mismo propietario el pasado año 2006 y se rechazo llevarlo a votacion por mayoria. ¿Es legal volver a plantear de nuevo el mismo asunto o se puede entender como "caso ya juzgado"?. Gracias.
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Escrito por
Mercedes
el 08/03/2007
Juan Luis, debes de informarte en tu Ayuntamiento, ya que si en votación sale aprobado, teneis que pedir la licencia para la obra, tambien donde te pueden informar es en la compañia de seguros que teneis del garaje. En general y por las normas de incendios se PROHIBEN los cerramientos de los garajes, ya que de esta manera se pueden almacenar materias inflamables y otras cosas tambien problemáticas como drogas, etc. Un saludo Mercedes |
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Escrito por
Mari Carmen
el 22/03/2007
La propiedad nose rebaloriza por laplaza de garaje sino por la situ acion del mismo. Yo quiero cerralamia y tambien tego un trastero pero el motivo de yo derrar es que al guien del edificio se esta de dicando a rrayarme el coche y si tu seve cuesta mucho ¿Que piensarias si a ti te estuvieran jodiendo el coche y no saves de quien setrata? ¿Que harias? |
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Escrito por
Francisco Javier
el 13/08/2007
Voy acomprar una cochera de unos 18 m. Esta situada en la fachada del edificio en un lateral hay una ventana que da al exterior, a la calle,justo en mi plaza. Solo tengo dos plazas mas a mi lado. Al salir de estas tres plazas tienes que recorrer unos 15m para llegar al resto de las plazas ,19 plazas, acceder a la calle o a la planta superior. Es un edificio destinado solo a plazas de garaje cuenta con sotano ,bajo 1ªplanta donde estaria yo y 2ª planta. ¿Podria cerrar esta plaza? |
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Escrito por
Francisco Javier
el 15/08/2007
Dfghhjkllññññññññññññññññ
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Escrito por
Mari Carmen
el 16/08/2007
Ne cesito saber algo mas sobre el cerramiento de las plazas de garaje |
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Escrito por
Francisco Javier
el 18/08/2007
Hola mari carmen : Yo estoy tambien buscando informacion sobre cerramientos de plazas de garaje. Lo que he llegado a saber es que debe reflejarse en los estatutos de tu comunidad el poder hacerlo y el acuerdo de la comunidad. Despues hay una pega que segun la ley de inciendos debe haber manioabralidad en todas las plazas. |
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Escrito por
Perseida
el 06/02/2008
"la propiedad nose rebaloriza por laplaza de garaje sino por la situ acion del mismo. yo quiero cerralamia y tambien tego un trastero pero el motivo de yo derrar es que al guien del edificio se esta de dicando a rrayarme el coche y si tu seve cuesta mucho ¿Que piensarias si a ti te estuvieran jodiendo el coche y no saves de quien setrata? ¿Que harias? " por mari carmen (Marzo 2007)
Te entiendo mari carmen, ami me pasa lo mismo... Un ca.. Me está rayando el coche y quiero cerrar mi plaza,esto es muy común por desgracia, incluso he ido a la policía nacional, pero no se puede hacer nada. A proposito en tu escritura de propiedad se comtempla el cerramiento? En algunas si lo pone Ah sabs algo donde puedo ver la normativa legal sobre eso o asi Muchas gracias y suerte |
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Escrito por
Mari Carmen
el 07/02/2008
Hola quisiera decirte que yo e consegudo cerrar la plza de graje Estaba tancansada de que el c. Me rompiera el coche que le hice un escrito al prsidente general del e.d.f Contandole los problemas que tenia y que iva aproceder al cierre y ya lleba cerrada un nos 6 mese y todo bien espero que te salga todo bien tu prueva aber si sale saludos y feliz dia de samvalentin |
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Escrito por
Leonardo
el 12/03/2008
Hola mi pregunta es la siguiente es legal poner una barrera metalica anclada a la pared y al suelo separando dos plazas de garaje ,el caso es que mi vecino la puso y yo nopuedo guardar mi coche. Y si pudiese no podri salir de el tiene cojo................ Gracias de antemano.
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Escrito por
Miguel Cabo Llanes
el 19/05/2008
Hola me llamo Miguel quiero hacer una consulta. Tengo una plaza de garaje abierta y quiero cerrarla la escritura dice que no se puede. Si lo consulto con la comunidad y nadie se opone puedo cerrarla? En caso de cerrarla no seria con tabique de ladrillo sino con un panel prefabricado de chapa. Gracias.
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Escrito por
Ana
el 09/06/2008
Felicidades por la web. Tengo a mi vecino de parking acosandome desde hace dos años porque dice que aparco mal La respuesta fue fulminate , pidio prestado el parking del otro lado y bueno ya podeis ver las fotos. Total que decidi poner una barra lateral de punta a punta sin tocar el edificio y dentro de mi Si me acusa de que aparco mal.. Se supone que la medida optada es valida ¿Verdad? Pues me ha Puede un juzgado darle la razon ¿? Asi sin mas. Siendo una medida para una buena convivencia y sin |
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Escrito por
993 ................
el 29/09/2008
"hola quisiera decirte que yo e consegudo cerrar la plza de graje estaba tancansada de que el c. Me rompiera el coche que le hice un escrito al prsidente general del e.d.f contandole los problemas que tenia y que iva aproceder al cierre y ya lleba cerrada un nos 6 mese y todo bien espero que te salga todo bien tu prueva aber si sale saludos y feliz dia de samvalentin " por mari carmen (Febrero 2008) Hola maricarmen, tengo un problema similar al tuyo y te agradecería me informaras de cómo lo has llevado a cabo y én que normativa te has amparado. Gracias y un saludo |
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Escrito por
Pepe
el 26/10/2008
"hola mari carmen : yo estoy tambien buscando informacion sobre cerramientos de plazas de garaje. lo que he llegado a saber es que debe reflejarse en los estatutos de tu comunidad el poder hacerlo y el acuerdo de la comunidad. Despues hay una pega que segun la ley de inciendos debe haber manioabralidad en todas las plazas. " por francisco javier (agosto 2007) estoy buscando la misma información que tú, te agradecería que si has encontrado algo al respecto me informases |
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Escrito por
Maria
el 03/12/2008
"hola mi pregunta es la siguiente es legal poner una barrera metalica anclada a la pared y al suelo separando dos plazas de garaje ,el caso es que mi vecino la puso y yo nopuedo guardar mi coche. Y si pudiese no podri salir de el tiene cojo................ Gracias de antemano." por leonardo (marzo 2008)
Hola leonardo, estoy en tu misma situación, podrias decirme que es lo que has hecho? |
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Escrito por
Carlos
el 2 de Marzo
"HOLA MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE ES LEGAL PONER UNA BARRERA METALICA ANCLADA A LA PARED Y AL SUELO SEPARANDO DOS PLAZAS DE GARAJE ,EL CASO ES QUE MI VECINO LA PUSO Y YO NOPUEDO GUARDAR MI COCHE. Y SI PUDIESE NO PODRI SALIR DE EL TIENE COJO................ GRACIAS DE ANTEMANO." por LEONARDO (Marzo 2008)
Hola Leonardo y demás, tengo exactamente la misma situación que tú. Me han plantado una barrera metálica y me cuesta la misma vida aparcar y salir, porque en el otro lado tengo una pared. Vamos que me han hecho un sandwich! Alguien me puede ayudar? Gracias a todos |
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Escrito por
993 ................
el 2 de Marzo
" "HOLA MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE ES LEGAL PONER UNA BARRERA METALICA ANCLADA A LA PARED Y AL SUELO SEPARANDO DOS PLAZAS DE GARAJE ,EL CASO ES QUE MI VECINO LA PUSO Y YO NOPUEDO GUARDAR MI COCHE. Y SI PUDIESE NO PODRI SALIR DE EL TIENE COJO................ GRACIAS DE ANTEMANO." por LEONARDO (Marzo 2008) Hola Leonardo y demás, tengo exactamente la misma situación que tú. Me han plantado una barrera metálica y me cuesta la misma vida aparcar y salir, porque en el otro lado tengo una pared. Vamos que me han hecho un sandwich! Alguien me puede ayudar? Gracias a todos " por Carlos (Marzo 2009)
Hola Carlos, entiendo que es un garaje comunitario y que este señor necesita autorización de la comunidad de propietarios para hacer la división que comentas. ¿Cómo es posible que lo haya hecho sin comentarte nada? |
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Escrito por
Flekis
el 5 de Mayo
Yo he cerrado mis 2 plazas con el consentimiento de la comunidad y ahora me viene el ayuntamiento y me pide certificado de Normas de NBE-CP1 96 y NORMAS UNE sobre ventilacion de garajes esto despues de ya haber me cobrado la licencia de obra menor |
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Escrito por
993 ................
el 5 de Noviembre
"Flekis escribió: Yo he cerrado mis 2 plazas con el consentimiento de la comunidad y ahora me viene el ayuntamiento y me pide certificado de Normas de NBE-CP1 96 y NORMAS UNE sobre ventilacion de garajes esto despues de ya haber me cobrado la licencia de obra menor Hola, ¿Y no te han dicho nada de la normativa antiincendios? ¿Te obligaron a pedir licencia de obras para el cerramiento? |
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