Hola a todos.
Estoy haciendo un curso por Aula Inmobiliaria y ya estoy cansada de esperar la ayuda de la profesora o lo que sea, ya que en esta empresa no responde nadie, y sólo me dan largas.

Por lo que, agradecería me ayudaran a resolver esta valoración, ya que no me entero y no puedo avanzar con el temario hasta aclarar este tema.

Se trata de entender como se realiza esta valoración por capitalización.


¿Cual sería y como se calcularia esta valoración? Porfavor, explicarmlo muy claro.

Calcular, aplicando el método de capitalización, el valor de una finca rústica

de 3 hectáreas dedicada al cultivo de frutales y de remolacha. La superficie

destinada a cada cultivo es respectivamente del 40 y 60%.

Se debe tener en cuenta:

Su situación próxima al núcleo urbano por lo que previsiblemente en el plazo

de 4 años (última cosecha), una vez aprobado el planeamiento, se venderá el

año siguiente (año5) para promover su urbanización.

A efectos de simplificación y una vez realizado el correspondiente estudio

de mercado se obtienen los siguientes datos:

La producción media de fruta por hectárea es de 9. 700 kilos.

El precio de venta de la fruta por parte del agricultor es de 0,90 céntimos

kilo.

Los gastos para la obtención de la fruta ascienden a 3. 700 euros por

hectárea.

La producción media de remolacha por hectárea es de 120 toneladas.

El precio de venta de la remolacha por parte del agricultor es de 60 euros

tonelada.

Los gastos para la obtención de la remolacha ascienden a 3. 100 euros por

hectárea.

Estos datos se consideran constantes (no se tendrá en cuenta la inflación).

Se estima procedente aplicar un tipo de capitalización del 3,25%.

De los datos obtenidos de ventas de terrenos para urbanizar en una zona

próxima se ha llegado a la conclusión que a precios actuales el inmueble a

valorar se podría vender para urbanizar a 7 euros metro2, habrá que tener

en cuenta la inflación que se fija en el 3%.

Gracias a todos