Cuando sepas seguro que lo vas a alquilar, primero te tendras que dar de alta en Hacienda mediante el impreso 036, como arrendamiento de locales comerciales, para hacer las declaraciones del iva trimestralmente.

Si tienes alguna ventaja de alquilarlo a uno u otro pues es igual tendras que declarar el iva de todas formas.

En el recibo del alquiler tienes que ponerle el iva menos el 18% de retención, es decir:

    alquiler       100

    iva 16%         16

   irpf 18%          18

  Total a cobrar 98

El ibi primero lo pagas tu y despues se lo repercutes al inquilino.

En la declaracion de la renta te podras deducir todos los gastos, que te ocasione el alquiler del local, además de la amortización del local.

Muchas gracias por esta información, pero tengo otra duda;

Yo, como persona física que alquila un local, facturo iva y retención como antes se ha indicado, pero no pago a Hacienda por el Iva al ser una persona física, sí que hago el modelo 115 para pagar las retenciones. ¿Esto sería correcto?

Eva, según Alberto que es el profesional, nos tenemos que dar de alta en hacienda como arrendadores. Yo fui ayer a Hacienda y así lo hice. Es el 036, pero al menos en Marbella, te lo hace todo el administrativo que te atiende, yo no llegué a tocar ningún impreso hasta que me lo dio para firmar y después una copia. Supongo que será igual en todos lados. Aunque seas persona física tienes que hacerlo así, para luego poder presentar el iva. Las retenciones las tiene que presentar el inquilino.

Un saludo

Raquel, el tramite que realizaste en hacienda es correcto, es igual en todos los sitios, pero no tanto para ayudarte a rellenar el impreso, que según el que tengas delante te dice que mientras que no lo lleves lleno que no te lo coje.

Y decirle a Eva como bien le has dicho que ella solo tiene que declarar el iva de los alquileres que cobra, y las retenciones las tiene que declarar el inquilino. Y en el mes de febrero o marzo te tiene que enviar el certificado de las retenciones que te ha practicado para cuando hagas la declaración de la renta lo tengas en cuenta.

Para el incremento anual solo puedes subir el IPC, no puedes subir mas por tu cuenta.

Si miras en las clausulas adicionales del contrato veras que hay un apartado que pone que el incremente sera el ipc tomansdo como base el mes de... (ese corresponde al mes que si firmo el contrato).

En el contrato solo se pone la base de lo que vas a cobrar.

Como te he dicho anteriormente en las cluasulas ya hace mención que el alquiler sera de... Mas los impuesto vigentes.

Tengo un local alquilado, al subir el IPC sobre que se hace la subida sobre el total con el iva y la retención o sobre la base imponible?

Atentamente vicente

Tengo que pagar el iva aunque la inquilina no me pague?

Ya te he contestado, en un post anterior

Hola

Tengo alquilado un local y no se qué porcentaje subir en concepto de IPC para este año 2007. Podeis ayudar?

Buenas, tengo un local en alquiler, quisiera saber si la subida del ipc es la de las comuninades o la de alquiler de vivienda. Gracias

Hola, me gustaria que alguien me aclarara una duda que tengo. Yo tengo un local alquilado por 1000€  aplicando las retenciones pertinentes  y me gustaria saber cuanto hay que subir este año al alquiler. Gracias

Hola, he mandado antes un mensaje pero estaba incompleto porque ha faltado a parte de que cuanto tengo que subir al alquiler por la subida de este año que cuanto hay que subir tambien por el tema de la luz y agua  o eso ya va incluido en la subida normal? No tengo ni idea de nada. Gracias

Estoy por firmar un contrato de alquiler, la dueña me exige pagar el IBI también, que debe figurar en el contrato para poder deducir la renta y el Ibi en mi declaración de la renta?

Gracias!

Hola, mi padre tiene algunas naves  alquiladas como comercio. Ultimamente quiere levantar una nueva nave pero con idea de hacer una gran inversion, por lo que quiere firmar un contrato de 25 años con una empresa deportiva fuerte. El problema es que la subida del IPC se queda ridicula y cuando transcurran 20 años el contrato sera de risa. ¿Que clausula puede introducir para que el aumento progresivo del alquiler se adecue mas al aumento del nivel de vida de España?

Un saludo y muchas gracias.

Hola,

Soy inquilina de una nave industrial y en el contrato hay una clausula que dice que se aplicará todos los años una subida correspondiente al porcentaje del IPC en el subindice alquileres.

Despues de indagar , estoy hecha un lio. En INE me contestan diciendo que lo firmado es lo que prevalece y que no existe ninguna ley sobre incrementos en locales comerciales; por lo tanto si he firmado el contrato así, lo unico que me pueden aplicar es la subida IPC de alguileres de vivienda. Mi pregunta es:

Deberia de pagar esta subida tan abusiva del 4,8% que me quiere aplicar? Es legal que me suba el subindice de viviendas en alquiler siendo un local comercial?   El propietario me dice que son lentejas, y que tambien deberia pagar el IBI, que aparece firmado en el contrato y que nunca me lo ha cobrado; así como las derramas de la comunidad del polígono. Yo creo que esto es un abuso, pero me gustaria informarme si legalmente puedo reclamar algo sobre el tema.

Muchas gracias,

Almudena